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饒河、士林、公館夜市住宅投報率2.2%起跳 高於北市平均

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.09.07 00:00
根據觀光局統計,從97年開放旅客來台後,陸客來台人數一路從約33萬人飆升到100年的約179萬人,目前每月更以倍數成長中,而陸客來台首愛逛台灣夜市,為了迎接龐大陸客商機,日前有港商砸下28億元包下士林夜市8間透天店面,不僅夜市周邊店面搶手,台北市十大精華區夜市周邊的「夜市概念宅」,同樣具有投資效益,高於台北市平均住宅出租投報率2.15%,當中又以「饒河夜市」出租投報率2.39%居冠,其次為名氣響亮「士林夜市」的2.24%,第3名為「公館夜市」2.2%。

根據好房網統計,目前台北市住宅平均房價每坪約56萬,租金約1007元,換算成平均投報率約在2.15%左右,而台北市的十大精華區夜市周邊住宅,就以饒河、士林、公館夜市的住宅出租投報率,高於台北市住宅平均投報率2.15%,好房網協理鄭惠文分析,主要因夜市宅租金收益長期持穩,且購買的房屋成本相對偏低,推升投報表現更加亮眼。

鄭惠文指出,夜市周邊以「整層住宅」產品最為搶手,主要是整層住宅與套房相較,經過重新隔間成「分租套房」出租,可充分擴大坪效,也拉高了租金效益,以台北市大安區、信義區、中山區、信義區、中正區、松山區來看,分租套房的每坪租金行情幾乎比整層住宅高於20-30%,而其餘行政區也普遍有15%以上租金價差,年投報率可多拉升0.3%-0.7%不等。

鄭惠文補充,由於一般自住需求的購屋族,顧慮夜市周邊喧鬧吵雜、環境衛生及出入份子複雜等問題,屋主自住意願多半不高,因此,夜市宅通常都比同區域的房價水準略低,不過,夜市工作機會相對也多,包括單身族、夜貓族、創業客及夜市攤商等,紛紛湧至當地租房子,因此擁有穩定的房客來源,具同租金收益保證,加上夜市周邊交通便捷、生活機能佳,使得夜市概念宅出租市場具有紮實的基本盤。

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