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「漲」聲不斷!土銀調升房貸利率

中時電子報/沈婉玉/台北報導 2012.09.07 00:00
房貸利率「漲」升不斷!房貸龍頭土地銀行宣布,為控管房貸風險,下周一(10日)起全面調升新承做房貸利率,升幅在0.1至0.15個百分點。除青年安心成家等政策性貸款外,平均房貸利率將達2.14%至2.78%,對整體房貸市場將產生指標作用。

至於一銀、華銀、彰銀等行庫,目前受到不動產放款總額管制影響較小,一般房貸利率在2%左右,相較土銀、合庫房貸利率低。三商銀房貸主管說,「拉高利差、增加獲利,是大家共同的目標」,目前雖暫無調升房貸利率的計畫,但將參考市場環境與同業動態,未來不排除也要跟進調漲。

在央行與金管會祭出管控不動產融資總額、提高放款覆蓋率等措施下,讓不少行庫都緊縮不動產融資,拉高房貸利率。房貸市占率僅次於土銀的合庫,日前已將房貸利率升至2.47%至2.8%。

土銀主管表示,土銀是不動產專業銀行,過去自有一套縝密的房貸房款機制,嚴控風險,上半年也有部分微幅調升措施。不過,當同業紛紛在拉高房貸利率時,有借款需求的民眾,找上利率相對較低的土銀,讓土銀承受不少央行「關愛的眼神」,因此決定調高利率。

土銀主管指出,在經濟成長與通貨膨脹兩相角力下,央行本月理監事會不太可能會有升息或降息動作,但央行管控房市的政策性手段是「一點也沒鬆手」。尤其從近期整體銀行報表統計來看,房貸利率升幅有限,讓央行認為各銀行可能有「陽奉陰違」之嫌,盯得很緊。

土銀高層預估,在全球經濟成長趨緩、不動產實際登錄制度上路下,房地產業務下半年難有成長,房市的風險比過去大,對授信品質的管控也必須加強。土銀在既有不動產業務優勢下,可望達到業務量持平、房貸融資餘額不減。

「資金還是很寬鬆啦!」三商銀高層說,市場資金仍充沛,但不能再集中於不動產,也避免房市過熱、帶動物價,未來銀行只能多承作中小企業貸款與海外聯貸等。三商銀主管笑說,海外聯貸不小心會「踩地雷」,中小企業貸款風險高,銀行業現在是「艱困行業」。

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