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包租公姿態高 55%大學生怨房租漲

欣傳媒/欣傳媒 2012.09.06 00:00

圖說:節稅考量下,房東大多選擇自行於網路上找房客,不讓租金收益曝光。(欣傳媒資料照片)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

隨著9月中旬全台各大學陸續開學,挑動房東「搶學生」的敏感神經,不過,自8月初實價登錄政策上路後,除了房市買氣低迷外,連租屋市場也出現房東調漲租金的情形,一向低調收租的房東們,租金收入完全攤在陽光下,擔心因此要多繳稅,進而將可能增加的稅賦成本反映在「委託代租」行情中,根據房仲業者調查指出,有55%的學生指出「房租被漲了」。

調查範圍包括淡江、文化、輔仁、逢甲及東海周圍大學生租屋族,以今年8月「自行刊登」的租金行情和去年同期比較,租金漲幅都在300元以下;不過,若從「委託代租」的租金漲幅來看,平均每間出租套房均調漲320至401元,漲幅遠大於「自行刊登」,其中以台中東海大學周邊的委託代租部份,房東今年調租高達401元,幅度最大;其次,私校學生人數居全台之冠的淡江大學則調漲386元,顯現當地包租公姿態也頗高。

好房網指出,自2011年6月實施奢侈稅政策後,部份投資買家為了規避10至15%的稅負,改採「轉售為租」,造成租屋市場的物件供給量逐月上升。不過隨著今年8月上場的「實價登錄」,房東在節稅的考量下,紛紛打算拿回物件,自行於網路上找房客,目的就是不想讓租金收益曝光,導致7、8月的租屋物件出現明顯「量變」。

好房網表示,台灣正面臨少子化現象,未來教育將呈現M型取向,對於老字號、口碑佳的私立大學,仍是不少家長心目中的好學校,在愛子心切下,父母普遍存有「寧花錢也要租好房」心態,因此在這些校園周邊租相好的出租套房,空租風險相對較低,反觀校址偏遠、知名度不高且年年招生人數不足的私立大學,對於想投資學生套房的包租公,反而更應該留意這些地雷區。

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