圖說:節稅考量下，房東大多選擇自行於網路上找房客，不讓租金收益曝光。（欣傳媒資料照片）
欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導
隨著9月中旬全台各大學陸續開學，挑動房東「搶學生」的敏感神經，不過，自8月初實價登錄政策上路後，除了房市買氣低迷外，連租屋市場也出現房東調漲租金的情形，一向低調收租的房東們，租金收入完全攤在陽光下，擔心因此要多繳稅，進而將可能增加的稅賦成本反映在「委託代租」行情中，根據房仲業者調查指出，有55%的學生指出「房租被漲了」。
調查範圍包括淡江、文化、輔仁、逢甲及東海周圍大學生租屋族，以今年8月「自行刊登」的租金行情和去年同期比較，租金漲幅都在300元以下；不過，若從「委託代租」的租金漲幅來看，平均每間出租套房均調漲320至401元，漲幅遠大於「自行刊登」，其中以台中東海大學周邊的委託代租部份，房東今年調租高達401元，幅度最大；其次，私校學生人數居全台之冠的淡江大學則調漲386元，顯現當地包租公姿態也頗高。
好房網指出，自2011年6月實施奢侈稅政策後，部份投資買家為了規避10至15%的稅負，改採「轉售為租」，造成租屋市場的物件供給量逐月上升。不過隨著今年8月上場的「實價登錄」，房東在節稅的考量下，紛紛打算拿回物件，自行於網路上找房客，目的就是不想讓租金收益曝光，導致7、8月的租屋物件出現明顯「量變」。
好房網表示，台灣正面臨少子化現象，未來教育將呈現M型取向，對於老字號、口碑佳的私立大學，仍是不少家長心目中的好學校，在愛子心切下，父母普遍存有「寧花錢也要租好房」心態，因此在這些校園周邊租相好的出租套房，空租風險相對較低，反觀校址偏遠、知名度不高且年年招生人數不足的私立大學，對於想投資學生套房的包租公，反而更應該留意這些地雷區。