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雙都房市買氣減!8月新北、台中房市交易移轉月減近2成

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.09.04 00:00
新北市地政局今天公布,8月新北市建物買賣移轉棟數共5336棟,較7月7268棟,大減1932棟,減幅27%,為今年3月以來新低,比起去年同期6126棟減少790棟,減幅達到13%;另外,台中市也在今天公布8月買賣移轉棟數,總量為3681棟,月減近2成,新北市與台中市區交易數量較上月大減約3000棟,市場分析,主要是受到實價登錄上路,許多新成屋趕在7月份交屋,造成雙北市與台中市7月買賣移轉動能大增,造成8月買賣移轉相較下呈現量縮。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,不少買方擔心實價登錄之後,將成為未來實價課稅的依據,因此在7月份積極過戶,不少預售個案也趕著陸續交屋,讓量體直線上升,8月房市將回歸基本面,交易也回歸常態。

觀察各區域移轉狀況,新北市賣座王由淡水區以655棟奪冠,台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,根據新北市民政局統計,在近一年人口增加位居新北市各行政區之冠,淡水區房價基期低,淡海新市鎮話題持續延燒,加上輕軌捷運完工,交通更趨便利,吸引許多民眾入住。

至於交易量居第2名的則為三峽區,交易量為583戶,以往都是交易量居冠的板橋區,本月為550戶,較上月量減40%,排名第3,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,三峽區交易爆量原因是受到北大特區內大學路上,以規劃套房為主的建案,趕在台北大學開學前交屋影響,但整體8月原先交易量大的行政區表現都不好,受到高總價房貸限縮因素與部分中低總價屋主售屋價格上的堅持,買方無力追價,讓交易量走跌。

另外,台中市、台南市今天也公布買賣移轉棟數,當中台中市的8月買賣移轉棟數,為3681棟,比上月4730棟減少約2成;台中市交易量較大的區域,仍落在西屯區、南屯區、北屯區與舊商圈的西區、北區與南區一帶;台南市則因為7月基期較高,8月買賣移轉量減少幅度在45%。

綜觀後市,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,7、8月的買賣移轉登記受到實價登錄的干擾程度較重,之後移轉數據應該會慢慢回歸正常,隨著暑期結束、實價登錄與證所稅定案後,緊接著就是第4季傳統的購屋旺季,房市應該可以逐步回溫,不過仍得留意後續歐債與其他房市政策發展。

資料來源:住商不動產

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