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台北市房市買氣減2成 8月移轉棟數僅3317棟

卡優新聞網/張家嘯 2012.09.04 00:00

台北市地政局今(3)日公布8月份買賣移轉棟數,總量為3,317棟,較7月減少21.3%。當中交易量賣座王由萬華區以540棟奪下,月成長出現123%的爆量演出,中山區443棟、內湖區418棟則分居二、三名。

受到實價登錄上路影響,不少交易都趕在8月以前完成,加上7月房市熱度已經不比今(101)年3~5月熱絡,造成買賣移轉棟數衰退2成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,98、99年台北市單月的買賣移轉棟數約在5,300棟,但自從奢侈稅上路以來,交易量明顯縮減,僅今年7月受實價登錄影響,單月買賣移轉棟數在4,000棟以上,其他月份均低於4,000棟,整體交易動能比奢侈稅前衰減2到3成

根據資料,台北市8月買賣移轉月減21%,其中相對高價的區域,包括大安區、士林區等月減逾5成,松山區逾41%,研判受到高房價與實價登錄等影響,7月的交易趕在實價登錄前完成相關的程序,才造成8月的買賣移轉棟數明顯量縮。

至於表現較為穩定的區域,包括北投、大同區等月減不到10%,主要是房價相對較低,仍為台北首購等自住客偏好的購屋區段,加上實價登錄影響一般自住客有限,因此交易量未大幅下滑。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,今年年初買盤遲滯,不過年後市場表現積極,整體買氣逐漸開展,而不少買方擔心實價登錄之後,將成為未來實價課稅的依據,因此在7月積極過戶,撐起7月一片天,不少預售個案也趕著陸續交屋,讓量體直線上升,而到了8月份市場回歸基本面,台北市回檔最為明顯。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛同樣認為,買方趕在8月1日實價登錄實施前搶進市場,是導致8月較7月量縮兩成的主因。另外,受到整體景氣下滑與中央銀行限制放貸影響,買方追價意願弱,交易量減少。 台北市8月買賣移轉棟數表現,如下表:

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