元大金表示，依市場上分析，政府將於2020年前投資開發「桃園航空城計劃」相關建設，根據交通部提出之「荷包蛋理論」，除提升周邊經濟發展外，因特區溢出的經濟效益，將帶動桃園縣內整體各項經濟、產業、交通、休憩區域之發展、就業及休閒人口增加，標的物正處於整體效益提升的「龍潭科技產業園區」範圍內，且鄰「小人國」、「渴望園區」及「龍潭光電園區」，加以行政院編列的觀光發展基金之挹注，皆為標的物未來發展注入無限張力。
元大金表示，標的物現況為18洞國際標準規模之高爾夫球場，場區地勢平坦，景觀園藝規劃及水土保持監控均維持理想，土地所屬約96%(13萬8833.5坪)為遊憩用地，對未來投資者取得標的物後，接續為高爾夫球場使用或進而擴展涵蓋其他複合式休閒觀光遊憩產業之使用，無須再為土地使用類別之變更，加以短期有觀光發展基金之助益，中、長期有桃園航空城計劃所帶來的效益，著實提供投資人長遠獲利增值空間。