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敦南中古商辦 每坪上衝百萬

自由時報/ 2012.09.03 00:00
記者徐義平/台北報導

近年來因三商美邦宏遠大樓、太平洋敦南大樓及中華票券大樓等大型商辦標售案,以高價順利標脫,也推升敦南商圈中古商辦單價,部分商辦的每坪單價甚至已經破百萬元。

根據瑞普國際物業董事長曾東茂表示,目前敦化南、北路上,成交單價最高要屬屋齡僅兩年的台北金融中心,成交單價落在每坪130~140萬元。

今年4、5月,台北金融中心再成交兩件,其中4月是三喜產業向吉鳴企業買下8F-1;5月是洪姓自然人向德同航運買下11F-2、11F-3,顯見敦化南、北路上的商辦相當受到歡迎。

至於中古商辦單價部分也突破百萬元,其中地處北市敦化南路、忠孝東路口的「首都大樓」,即便屋齡已經25年,5月時的最新成交價已接近百萬元,相較兩年前的成交價每坪約74萬元,兩年時間漲幅達34%。

目前欲出售的中古商辦,每坪開價大多在百萬以上,包括凌雲通商大樓每坪開價110~130萬元、鄰近的潤泰金融大樓也開價每坪100萬元,至於,中鼎大樓每坪開價92~95萬元、「葉財記世貿大樓」每坪開價95萬元,也接近百萬水準。

根據瑞普國際物業統計,敦南商圈在第二季的辦公室空置率僅3.92%,遠低於台北市7.62%的平均空置率,主因是交通便利,並有許多外商、銀行聚集。

曾東茂指出,敦南商圈商辦空置率低,又擁有穩定的租金投報率約2.5%,加上商辦未來還有增值空間,促使不少壽險業者布局此處,即便高價競標也要卡位敦南商圈。相較於信義區辦公室釋出數量不多,加上大多是整棟由單一所有權人所有,區內極少釋出小型辦公室出售物件,個人投資者若想要投資辦公大樓,往往還是以敦南商圈辦公室為主要投資標的。

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