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議價空間大 有投資價值才出手

自由時報/ 2012.09.03 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕財政部長張盛和日前才宣告,奢侈稅考慮退場,從事貿易的吳政忠立刻快手進場,剛花六千多萬元分別在台北市及桃園大溪各買一棟房子,再度進軍房地產市場。近來房市投資客被政府打得滿頭包,似形成人人喊打氛圍,但吳政忠認為,投資是好事,竟被污名化,很為投資客抱屈。

吳政忠本業從事國際貿易,是瑩鴻貿易的董事長,專門進口精密光學儀器,手上有些代理權,生意穩定,主力客戶是台灣的科技公司;副業則是不動產投資客,副業做多了,也成立建設公司─碩隆建設,來投資不動產。

「投資是好事,竟被污名化」

他說,奢侈稅確實讓他投資中斷一小段時間,但主因都是價格飆太高,使得投資價值下降,他才縮手;最近房價有回跌情況,個別案件從開價到議價空間都大一點,覺得有投資價值,才又出手。

他最近剛買進的是台北市松江路與民權東路口附近一棟中古大樓一樓店面,以每坪八十六萬元成交,還有租約。在買進店面時,其實有考慮周邊一個新建案,本來每坪超過一百萬元,近來已回跌到一坪七十多萬元願意出售,算是低於市場行情,有賺頭,但那是純住家,最後在兩方總價差不多的情況下,他選擇購買店面,未來的投報率比較明確。

另外,吳政忠也買了大溪一個新建案,位在一個兩萬坪公園的正對面,一坪才十七萬元,是樓中樓,共九十坪。吳政忠說,從交通條件、未來的生活質感及建設公司的規劃設計與口碑等,都是好貨,再加上價格便宜,肯定有增值空間。於是才看個幾分鐘就決定買下一戶。

吳政忠最近另一筆大投資是淡江大學旁的學生套房,自己買地自己興建,「淡江大富翁」共有五百多間套房,才剛拿到使用執照,正在趕工裝修,以能趕上學生入學,這五百多間學生套房他是以建設公司投資,再由專業公司從銷售、包租到後續的管理一手包,進入企業化經營。

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