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實價登錄前搶交屋 7月房屋買賣件數 奢侈稅來次高

中時電子報/陳宥臻/台北報導 2012.09.01 00:00
內政部昨日公布7月全國成屋買賣移轉件數,達3萬4450件,比6月增加3164棟,整體買氣增加10.11%,創下奢侈稅去年6月上路以來單月次高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,不動產實價登錄在8月上路,因此7月出現一波「交屋潮」。

從整體交易狀況來看,北市買賣移轉件數月增14%,台南市月增37%,表現最為亮眼,徐佳馨指出,高雄的低價優勢在奢侈稅後逐漸浮現,自住客之外也有不少長線投資者進場,買盤穩定下,高雄房市仍有成長空間。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,全國7月的移轉量若扣除掉實價登錄的新屋移轉干擾外,實際上買賣移轉量能應該與6月相當,未出現明顯增長。

在實際市場交易上,6、7月市場上交易量已較3~5月出現滑落,8月市況也未見增溫,但市場干擾因素逐漸淡化後,房市交易應可以慢慢步入正軌。

另外,蘇啟榮說,從內政部公布成屋買賣移轉棟數資料可發現,奢侈稅上路過後,熱門的購屋區段已產生明顯變化,台北市與新北市房市交易量,仍未達奢侈稅上路前的水準,但大台北以外的桃園與高雄地區,近月的房市交易量,甚至比奢侈稅上路前更高,交易量還擠下台北市。

信義房屋統計8月成交狀況,受到實價登錄剛上路、颱風與農曆7月影響,8月全台交易量大致較7月減少將近1成。其中「北北桃」大台北生活圈來看,新北市交易量較上月持平,桃園縣則較上月增加近8%,台北市反而則量縮約17%。

台灣房屋內部統計8月全台主要都會區的房市交易狀況。發現高雄地區月交易量逆勢成長增幅達18%,另外,房價部分,台北市以平均房價月增0.91%最高。

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