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實價登錄前搶先過戶!7月買賣移轉棟數月增1成

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.08.31 00:00
內政部今天公佈7月份全國買賣移轉,7月買賣移轉34450棟,比上月多了3164棟,整體買氣增加10.11%;住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,不少買方擔心未來實價課稅,若是到了8月再過戶,可能造成未來交易時的稅費增加,因此加速過戶腳步,種種因素都讓7月移轉量明顯增加。

觀察各區交易狀況,北市7月移轉量增加14.41%,台南市增加37.11%,表現亮眼,其中北市移轉量也總算小贏高雄市,徐佳馨指出,實價登錄搶過戶威力不容小覷,高雄移轉量雖然小跌,但仍是正成長。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,一般產權過戶需30-45天,因此7月買賣移轉棟數,反應5月下旬及6月的買氣,當時6月整個經濟緊張情勢暫緩,國內則因「實價登錄」確定8月1日上路,造成許多新成屋或豪宅不願意「露白」的物件都趕在這之前完成交屋,形成一波「過戶潮」,使得全台7月買賣移轉動能呈現上漲狀態。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,7月的移轉量若扣除掉實價登錄的新屋移轉干擾,實際上買賣移轉量能應該與6月相當,並未出現明顯增長,反應在實際的市場交易上,6、7月市場上交易量已經較3-5月出現滑落,8月市況也未見增溫,不過市場上的干擾因素逐漸淡化後,房市交易應該可以慢慢步入正軌。

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