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8月全國房市交易量縮價未跌

中央商情網/ 2012.08.31 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年8月31日電)信義房屋(9940)內部統計8月全台房市成交狀況,約月減1成,台北市量縮約17%,桃園月增 8%,但房價依然聞風不動,甚至微漲。

信義房屋內部統計8月成交狀況,受到實價登錄初上路、颱風與農曆 7 月影響,8 月全台交易量大致較7月減少近1成。

其中「北北桃」的大台北生活圈的8月房市表現強弱不一,其中自住客為主的市場表現最穩定。新北市交易量較上月持平,桃園縣則較7月增加近8%,台北市反而量縮約17%;大台北以外的都會區,則受景氣、風災與農曆7月干擾,大致量縮。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,台北市8月雖然量縮,不過平均房價並未回檔,反而從7月的每坪57.1萬元漲到8月每坪60.6萬元,影響房價變動主要原因,是因為公寓產品交易量減少,拉高平均成交價。

蘇啟榮指出,新北市與桃園縣大致較7月持平,交易量為全國主要都會區中表現最穩定區域;至於新竹地區房市表現相對疲弱,由於新竹地區房市的購屋客多為科學園區人,因此房市表現好壞與竹科景氣牽連頗深,近期外銷情況不佳,連帶影響園區客的購屋意願,因此8月新竹地區的房市交易量縮約2成。

至於中南部地區,以台中地區表現最好,交易量僅比7月小減 6%,高雄地區的房市需求仍穩定,但受到傳統農曆7月與連續的風災影響,成交量較7月明顯減少約2成,不過近期高雄美術館對面角地以每坪230萬元的高價轉手,可望對後市有帶動效果。

蘇啟榮強調,8 月房市受外在因素干擾,導至交易量下滑,緊接著 9 月暑期與農曆 7 月結束,邁入傳統的 928 檔期,加上合宜住宅抽籤後,未中籤的買氣可望逐步回籠,房市表現應該趨於「價平量微增」的市況。

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