8月雙北房市量縮約1成 北市首購族縮手 交易創今年新低

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球景氣不見好轉，歐債危機遺毒仍在，加上央行管控放貸、實價登錄上路等影響，有購屋需求的民眾對房價下修有期待，因而延緩購屋計畫，造成8月雙北市成交量均減少1成以上，雖政府有初步檢討打房政策的利多消息釋出，長期置產族本月進場較7月更為積極，長線佈局意味濃，讓8月雙北市房價走高，不過，買方追價意願減弱，恐讓成交量陷入新低潮，未來價格修正勢必擴大。

觀察各區域表現，台北市中心來看，在房價高漲，且實價登錄的跌價預期心理下，自住買盤縮手狀況明顯，置產族佔比達35%，雖市郊區佔比也有27%，均回到奢侈稅前水準，但台北市中心首購族佔比從7月的27%降至8月的20%，是今年以來新低紀錄，顯見市中心的高房價，已讓首購族退出市中心，往市郊區或新北市購屋。

新北市在地買盤信心依舊穩健，加上各銀行紛紛高喊首購族房貸利率將調升至2%以上，讓新北市首購族群出現逃命潮，怕再晚一點購屋將會增加貸款利息負擔，因此，本月成交量較7月大增近3成，首購族佔比也飆升至44%，觀察首購族熱門購屋區域主要為中和與板橋，購屋總價大約600-1000萬元之間

台中市、高雄市8月中古屋市場成交量皆與上月呈現持平狀況，分別微增1%、2%，房市成交熱度仍在；台中的太平、大里以及高雄的鳳山等區塊，由於價格相對具吸引力，受到首購與換屋族群青睞。

至於住宅房價部分，台北市中古屋平均房價每坪54.6萬元，新北市單價則是每坪32.9萬元，台中市下跌0.3萬元，為11.6萬元，而高雄市則是上漲0.5萬元，來到10.7萬元。