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8月雙北房市量縮約1成 北市首購族縮手 交易創今年新低

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.08.31 00:00
8月房市持續呈現低迷市況,永慶房產集團研究發展中心統計,台北市8月成交量較7月量縮15%,新北市量減11%,台中市與高雄市成交量則是小幅增加,分別微增1%、2%;當中受到景氣低迷及實價登錄市場觀望氣氛濃厚影響,台北市首購族跟著縮手,創下今年新低,新北市則因首購族憂心房貸利率再提升,出現逃命潮,交易月增3成。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,全球景氣不見好轉,歐債危機遺毒仍在,加上央行管控放貸、實價登錄上路等影響,有購屋需求的民眾對房價下修有期待,因而延緩購屋計畫,造成8月雙北市成交量均減少1成以上,雖政府有初步檢討打房政策的利多消息釋出,長期置產族本月進場較7月更為積極,長線佈局意味濃,讓8月雙北市房價走高,不過,買方追價意願減弱,恐讓成交量陷入新低潮,未來價格修正勢必擴大。

觀察各區域表現,台北市中心來看,在房價高漲,且實價登錄的跌價預期心理下,自住買盤縮手狀況明顯,置產族佔比達35%,雖市郊區佔比也有27%,均回到奢侈稅前水準,但台北市中心首購族佔比從7月的27%降至8月的20%,是今年以來新低紀錄,顯見市中心的高房價,已讓首購族退出市中心,往市郊區或新北市購屋。

新北市在地買盤信心依舊穩健,加上各銀行紛紛高喊首購族房貸利率將調升至2%以上,讓新北市首購族群出現逃命潮,怕再晚一點購屋將會增加貸款利息負擔,因此,本月成交量較7月大增近3成,首購族佔比也飆升至44%,觀察首購族熱門購屋區域主要為中和與板橋,購屋總價大約600-1000萬元之間

台中市、高雄市8月中古屋市場成交量皆與上月呈現持平狀況,分別微增1%、2%,房市成交熱度仍在;台中的太平、大里以及高雄的鳳山等區塊,由於價格相對具吸引力,受到首購與換屋族群青睞。

至於住宅房價部分,台北市中古屋平均房價每坪54.6萬元,新北市單價則是每坪32.9萬元,台中市下跌0.3萬元,為11.6萬元,而高雄市則是上漲0.5萬元,來到10.7萬元。

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