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老公司活化資產 增值空間大

自由時報/ 2012.08.31 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕台灣寸土寸金,一些老公司近來都積極開發手上的不動產,多元開發以增進公司利益,金融公司最愛的是都市更新,而傳產公司則從廠房變更開發著手,根據住展雜誌彙整統計,這些非營建業包括華銀、台銀、合庫、一銀、台企銀、土銀等,而上市公司都是資產股的老面孔如台肥、遠東新、南港、裕隆、三陽、大同及東元等。

住展調查,除了公營的台電、中油及台鐵之外,老牌銀行及壽險公司,也是積極動作,不動產經過資產活化興建新大樓後,潛在增值空間想像大,興建中的華南銀行總行世貿大樓、合庫銀行總行成為金融業資產活化的指標。

華銀總行世貿大樓基地位處信義計畫區,該基地有2,700 多坪,市場估算,興建完成後,市價上看200億元,不動產潛在增值幅度驚人。另外,合庫銀行位在台北市長安東路及八德路的空置土地,基地高達4,600 多坪,目前也已興建總行中,土地及建造成本約為130億元左右,市場預估,潛在增值幅度有1至2倍之譜。

行庫掌握大量都更案

都更也是金融業的最愛,台銀位於北市庫倫街、錦州街、羅斯福路、館前路、中山北路有5件都更案。而合庫則有北市士林、長春、大安捷運站、建國南路等4案;土銀亦有位於北市大安路、杭州南路、敦化南路,新北市新店中華路及新竹的5件都更案。若再計入一銀、華銀、台企銀等行庫手上個案,合計公股行庫相關都更個案將超過20幾件。

根據住展雜誌彙整統計,這些非營建業的公司,因挾著龐大的土地開發利益,使這些位在捷運站周邊及有都更題材的大片土地擁有者,成為未來房市的受惠者。這些公司包括台肥、遠東新、南港、裕隆、三陽、大同及東元等多家上市公司。台灣的資產股王台肥,在基隆、北市南港、新竹及高雄等地,擁有大面積的可開發土地。最快可進入開發的是9月可公開招標的南港C2觀光旅館開發案,另有接近8萬坪土地等待開發。遠東集團的遠東新公司,在亞東醫院捷運站旁有一塊總面積達24.45公頃的「遠東通訊園區」,成為遠東集團資產活化的金雞母。

資產股公司擁地自重

台北市南港的大地主南港輪胎,也是擁地自重。南港廠開發案總樓地板面積7.69萬坪,將開發為複合性商業區,總投資額約150億元,建照年底前可望拿到,今、明兩年就可啟動開發案。

裕隆在新店線捷運大坪林站旁,擁有2.8萬坪的土地,裕隆將部分土地賣給宏達電,其餘未售出的土地經4年增值,法人認為,每股淨值再增加了7元。

紡織業起家的勤益,在台北捷運新莊線的交叉點頭前庄站附近的土地資產達1萬多坪;另,桃園大園廠有近3萬坪資產,緊鄰桃園航空城。

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