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住宅租金投報率 東京稱霸亞洲6大城

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.08.29 00:00
受證所稅與房市調控政策波及,國內不少高資產客戶除跨縣巿遷徙,尋找新契機外,同時也思考轉赴海外發展的可能性,只是亞洲各大都會房巿特性不同,租金投報率差很大!住商不動產昨日公布國人偏好投資的東京、新加坡、香港、北京、台北、上海等六大都會的住宅大樓租金投報率,以東京奪冠,達6.2%;新加坡次之,達3.27%,上海敬陪末座僅2.02%,台北則為2.26%。

住商不動產總經理陳錫琮指出,近來不少高資產客戶詢問海外投資的可能性,除了要求高投報率,安全性與熟悉度也是重要考量。以投報率分析,表現最佳的東京,幾乎是北京的3倍,能有如此表現,除與當地民眾對租屋接受度高,租金穩健上揚有關外,日本房市泡沫讓房價維持低檔,也是重要因素。

反觀上海,除了租金表現不佳,又逢近年來房價飆漲,房租漲幅不如房價,讓租金投報率不漲反跌。台北市租金投報率不高,也與上海原因相同,對於以高租金收益為前提的包租公來說,確實投資價值不太理想。

新加坡與香港為六大都會中最為國際化的城巿,不過地窄人稠,房價居高不下,新加坡房價是台北的2.3倍,香港房價也是北市的2. 5倍,租金雖能等比成長,但對於投資人來說,資金壓力相對較大,可能會產生抗性。

有趣的是,馬來西亞、泰國等東協國家的房地產也紛紛來台行銷,台灣房屋指出,第三季起獨家取得馬來西亞及泰國的開發商建案,海外獨家銷售權,新接建案達361億台幣。

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