住商不動產總經理陳錫琮指出,近來不少高資產客戶詢問海外投資的可能性,除了要求高投報率,安全性與熟悉度也是重要考量。以投報率分析,表現最佳的東京,幾乎是北京的3倍,能有如此表現,除與當地民眾對租屋接受度高,租金穩健上揚有關外,日本房市泡沫讓房價維持低檔,也是重要因素。
反觀上海,除了租金表現不佳,又逢近年來房價飆漲,房租漲幅不如房價,讓租金投報率不漲反跌。台北市租金投報率不高,也與上海原因相同,對於以高租金收益為前提的包租公來說,確實投資價值不太理想。
新加坡與香港為六大都會中最為國際化的城巿,不過地窄人稠,房價居高不下,新加坡房價是台北的2.3倍,香港房價也是北市的2. 5倍,租金雖能等比成長,但對於投資人來說,資金壓力相對較大,可能會產生抗性。
有趣的是,馬來西亞、泰國等東協國家的房地產也紛紛來台行銷,台灣房屋指出,第三季起獨家取得馬來西亞及泰國的開發商建案,海外獨家銷售權,新接建案達361億台幣。