回到頂端
|||
熱門: 冷氣 南韓 帛琉

大洋中和廠變住宅區 價值暴增至120億

自由時報/ 2012.08.28 00:00
每股待實現利益52.8元

〔自由時報記者張慧雯/台北報導〕大洋塑膠(1321)中和廠地目申請變更為住宅區案,已獲內政部核定通過,大洋可取回9916坪住宅用地,該地緊鄰台北捷運環狀線Y12橋和站,據當地房仲估計,該塊土地以住宅區素地價格估算每坪至少120萬元,變更增值利益超過120億元,大洋每股待實現利益高達52.8元。

大洋公司證實,內政部都委會已通過大洋中和廠變更,至於要將中和廠土地一次賣斷實現獲利,或和建商合作開發興建豪宅,公司還在評估當中。

根據內政部都市計畫委員會決議,大洋中和廠總面積為1萬6162坪,經變更為住宅區後,扣除公園、道路、捐贈部分,可取回9916坪,大洋取回的住宅用地緊鄰捷運環狀線Y12橋和站,正面就是中和最大馬路中山路二段,距新板特區距離約2公里 ,基地位置旁是好市多(COSTCO),生活機能與交通設施均相當便捷。

大洋中和廠取得時間為民國65年,每坪取得成本僅有526元,變更為住宅用地後,每坪價值躍升為120萬元以上,大洋因此土地變更增值利益高達120億元,以目前股本22.7億元計算,每股待實現利益達52.8元。

據指出,大洋中和廠土地開發案已醞釀多年,現在捷運環狀線正在施工,預定民國105年完工,國內房地產價格飛漲,加上中和人口日增,使得開發條件更趨成熟,若是公司選擇與建商合作開發,據房地產人士估計, 大洋中和廠推案規模應超過200億元。

據指出,大洋中和廠核定容積高達288%,高於住三的225%,可建面積達2萬8558坪,中和中山路近來推案,每坪都在60萬元以上,如果此基地開發推案,規模可達200億元,若開發商再移轉容積,可建面積將會更高,此案是新北市少有的大面積開發案,因為緊鄰捷運,價格不僅可提高且銷售時間更可縮短,開發前景看好。

大洋中和廠原為都市計畫內乙種工業用地,新北市政府在「變更中和都市計畫部分乙種工業區為住宅區、公園用地」等案中核定大洋提出的申請案,並送內政部都委會審議核定,大洋將以自辦市地重劃方式推動,且必須要在民國104年之前完成。

大洋指出,中和廠未來將遷往桃園新屋。

社群留言