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北市高房價 張金鶚:相當沉重的負擔

欣傳媒/欣傳媒 2012.08.27 00:00

圖說:政大地政系教授張金鶚表示,政府打房又護房,容易造成市場上的不安定。(記者楊淑伶攝)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

內政部營建署今(27)日公布第2季住宅需求動向調查,結果呈現價漲量增、高檔盤整的情況,平均購屋總價為923萬元,單價呈現持續增加情形。政大地政系教授張金鶚表示,第2季受到油電雙漲的通膨預期,加上季節性因素的影響,其中台北市購屋負擔依舊沈重,房價所得比為13.7倍,使得民眾對於未來房市趨勢分數下滑,是否帶動其他地區房價調整,值得觀察。

北市房價家戶所得比13.7倍,代表買1,307萬元房屋的家庭,年收入約一百萬元;但國際認定的5.1倍門檻,是指年收入一百萬元的家庭,購屋總價最好在510萬元,張金鶚認為,超過510萬元對民眾來說就是「相當沉重的負擔」。此外,調查也指出,台北市這次的貸款負擔率為46%,接近5成,也使得台北市居民對於房市未來的預期越來越低,信心分數更逐漸降低。

觀察全台整體房市,根據營建署調查第2季房價綜合趨勢分數為127分,比起去年同季114分還要來得高;其中以高雄市150分最高,新北市122分較低。整體而言,購置住宅者對於房價轉以看漲為主居多,其中以台南市與高雄市較高,因此房市呈現南熱北溫的狀態。

有關政府近期政策面向,奢侈稅施行滿周年,加上又有實價登錄的推出,確實對於房市造成不小影響;但在此同時,針對板橋浮洲以及林口A7的合宜住宅推出,由於在價格上相當具有競爭力,使得讓金融機構貸款利率得頻頻踩煞車,反而讓自住客感到混亂;對此,張金鶚表示,政府一方面打房,另一方面又護房,政策搖擺不停,容易造成市場上的不安定,首先應該先釐清究竟是財政利益還是政策利益,才能穩定房市。

分析未來局勢,張金鶚認為,房市面對內外夾擊,其中內有股市景氣表現不佳與選擇性金融管制的影響,外有歐債危機未明確與全球景氣復甦遲緩隱憂。以投資客來說,大環境氛圍不樂觀、資金緊縮所引發的效應,議價空間大約有1至2成,導致房產短期買賣進出情況有增加情形,雖然實價登錄上路,但是10月可能還看不出太大差異,整體房市還是得等到明年才會明朗化。

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