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張金鶚:Q3是房市反轉關鍵 實價登錄上路 明年市況明朗

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.08.27 00:00
政大地政系教授張金鶚今天出席第2季住宅需求動向調查記者會時指出,第3季將是房市反轉關鍵,主要是大環境不好,引領到房市的資金出現緊縮,包括金融機構對於放款風險提高警覺,民眾可貸款的成數減少、調高貸款利率等等,一旦關掉資金水龍頭,影響資金活水流動,將影響房市表現;此外,實價登錄上路後,待登錄的案件達到一定比例可供查詢,將使房價交易越趨透明,預估明年房市市況將更為明朗。

張金鶚表示,10月份第一階段的實價登錄交易狀況將可供查詢,不過,由於案件還不夠多,下半年市況還是呈現「各說各話、死無對證」,但待實價登錄到明年,累積到一定的登記比例,市況將更為明朗。

張金鶚指出,整體大環境不好,已經影響了有錢人的資金調度,如果股市不好,房市也跟著出現風險,像是「山寨版豪宅」呈現要漲不漲的現象,也可能引發骨牌效應,但在這時點,所謂「投資客出場、自住客進場」的說法是很可笑的,自住客不是待宰肥羊,有意購屋的民眾應避免在混亂市況中去購買,而是多做功課、多比較,評估是否真的非買不可,目前觀察到房價已經出現鬆動,買賣議價空間也降低至2成以下。

而倘若下半年美國真的推出第3次量化寬鬆政策,是否進一步帶動亞洲資金寬鬆,影響熱錢再度台灣房市?張金鶚認為,若美國真的推出QE3,對台灣影響也有限,他認為若資金來了,但卻把這些資金拿到房地產,想挽救經濟,恐怕是會「死得更慘」,包括西班牙、愛爾蘭和葡萄牙都是前例;他認為,應把錢投入在有用的產業、投資永續發展的產業,才能帶動經濟活水流出。

張金鶚也再度批評,國有地禁售政策可望解禁的政策,他表示,國有地使用應該是促進公共利益,不是帶來財政收益;也不是500坪以下、小面積的國有地就可拿出來標售,因為「小面積國有地標出」,宣示效果相當大,將造成周邊的哄抬效果。

張金鶚補充,拋售國有地對挹注地方財政的資金,效果很有限,政府不應該政策搖擺,一下打房、一下護房;他也不贊成國有地禁售賣解禁有南北之分,因為公共土地依法由中央立法管制,若各地不同調,某地方政府因為地方選舉,欠缺財源就把地賣光,是炒短線的做法。

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