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新房變凶宅 娶某泡湯怒告

自由時報/ 2012.08.27 00:00
〔自由時報記者王錦義/新竹報導〕新竹市范姓男子為了結婚,99年購買明湖路上一間公寓,花百萬裝潢準備入住時卻聽說買到凶宅,向鄰居打探才得知,92年間林姓前屋主女兒在屋內燒炭自殺,范男至今還在外租屋,婚也結不成,他怒告前屋主民事賠償購屋價的2倍及裝潢費用合計963萬元,法官判林姓前屋主應賠573萬元。

林姓前屋主向法官否認隱瞞凶宅,供稱當初仲介提供的屋況說明書上並非他親自勾選,也不是他的簽名,是仲介為了成交房屋,才刻意欺騙買方。加上女兒燒炭自殺已是多年以前,時間經過記憶淡忘,之後房屋也都有出租給其他人,加上凶宅並不會影響房屋使用功能的減損,所以希望法官駁回原告請求。

前屋主女兒燒炭自殺

范姓男子向法官主張說,為了結婚,在99年底透過仲介向林姓男子以430萬元購入公寓,購屋前還再三要求不可以是凶宅。

成交後花了近百萬元重新裝潢,不料去年中準備入住時,才從鄰居處得知前屋主女兒在屋內自殺,他認為前屋主刻意隱瞞,讓他至今還在外租屋,婚也結不成,因此要求解除契約,返還購屋款,及賠償裝潢、違約金等費用合計963萬元。

連同裝潢 獲賠573萬

法官傳喚當時交易的林姓仲介員,仲介向法官證稱,林姓前屋主對於他逐條宣讀的屋況說明書,其中對於是否凶宅都沒有做出異議,因曾遇過房屋是凶宅導致自己被告,所以他很注意,加上有靈異體質的同事也說過,每次帶人去看這間房子都感覺怪怪的,所以他還多次向屋主確認是不是凶宅,與代書簽約時也再宣讀確認過一次,現場有很多人在場。

法官調查後認為,公寓在92年6月間的確發生過燒炭自殺,當時林姓屋主還以家屬身分做筆錄,不可能不知道屋內有發生非自然身故案件,按我國民情,凶宅與否對於房屋交易屬於重大訊息,影響房屋交易價值甚鉅,但被告未將此重要訊息告知原告,因此得撤銷買受的意思表示,並依法向被告請求損害賠償。

不過法官認為原告除撤銷買受契約討回買屋款430萬,還有93萬多的裝潢費用屬於合理範圍,原告提出房價1倍的違約金430萬元損害賠償費用過高,應以50萬元為當,因此判被告林姓前屋主應賠573萬元給原告范姓男子。

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