這年頭當包租公有多好賺？中村建設董事長吳進煌現身說法表示，慎選投資標的，可以有5%到15%的投報率。
吳進煌是新北市淡江大學附近有名的包租公，長期開發學生套房興建及出租，他的家族們更是典型的「包租公家族」，在淡大附近有多達100多間學套房在出租，已經從民國70多年一直做到現在，現在更擴大規模，興建一個多達400多間套房的個案，有半數留給自己及家族，繼續經營包租業務，另一半打算出售給投資客，一起經營。
學生套房出租 收入穩定
學生套房出租好賺嗎？吳進煌說，不是暴利型的投資，但收入穩定，其中，慎選學校及建案是很重要的關鍵。
學校部分，一定要挑選學校經營良好、招生穩定，且校譽良好的大學，以他主力投資的淡江大學為例，淡大幾乎是年年被評選為最佳的私立大學，學生數眾多，師生有兩萬多人，且整個校譽相當好，很多人願意花大錢給孩子上淡江大學，連外國人都願意來讀，學生多，附近的學生宿舍市場自然客源多且穩定，學生一批批畢業，也不必擔心沒客源。
其次，建案地點及條件都很重要，既是學生宿舍，越靠近學校越好，生活機能也要好，學生上下學及一切生活便利性高，這是基本條件，如果加上管理好及設備好等，學生自己會呼朋引伴找鄰居共住，以口碑來經營是最好的。
計算投報率，吳進煌分析，以他手中新建的「山水苑」為例，均價約是一坪20萬元，30坪1戶，內有3個學生套房，等於是600萬元1戶買3個學生套房，1個套房約是10坪，租金約是7500~8000元，以總價600萬元、租金7500元列計，等於1年的投報率是4.5%；如果是以3成自備款180萬元為計價方式，1年的投報率是15%。
這樣的投報率已算長期以來偏低水準，吳進煌解釋，過去投報率更高，但是銀行利率也高，目前是低利率時代，各項投資風險都增高，反而凸顯如此的投資報酬率穩定及良好。
淡大宿舍經營 熱門行業
淡大周邊的學生宿舍經營，一直是熱門行業，吳進煌說，他的家族在淡大附近包租公市場中，還不算大，淡江大學附近已經有人經營到2代及3代，而他的家族還是第1代，要再努力深入經營。
踏入這個行業，吳進煌說，其實是無心插柳的成果，因為家族本來就世居淡江大學周邊，本身就擁有一些土地，早期主要是務農，後來才逐漸多元開發土地，但土地資源很寶貴，形成逐步自地自建，保留相當的房子做出租，慢慢當起包租公。
近30年來，淡水開發速度很快，很多民眾一直進入淡水地區居住，淡大學生畢業後，有許多人更從此停留在淡水區居住、工作，向心力很強，使得淡水區人口移入速度穩定，逐步開發建地，房子有的賣、有的出租，收入一直穩定，家族中也越來越多人投入。
吳進煌就說，「山水苑」基地1200多坪，原本就是祖傳土地，開發成建案之後，在家族共同堅持下，只會出售5成左右，另5成會自己保留下來，繼續做包租業務，長期擁有及經營這些房地產。