回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 柯P 北韓 妙禪

慎選標的 包租公投報率可達15%

自由時報/ 2012.08.27 00:00
記者林美芬/專題報導

這年頭當包租公有多好賺?中村建設董事長吳進煌現身說法表示,慎選投資標的,可以有5%到15%的投報率。

吳進煌是新北市淡江大學附近有名的包租公,長期開發學生套房興建及出租,他的家族們更是典型的「包租公家族」,在淡大附近有多達100多間學套房在出租,已經從民國70多年一直做到現在,現在更擴大規模,興建一個多達400多間套房的個案,有半數留給自己及家族,繼續經營包租業務,另一半打算出售給投資客,一起經營。

學生套房出租 收入穩定

學生套房出租好賺嗎?吳進煌說,不是暴利型的投資,但收入穩定,其中,慎選學校及建案是很重要的關鍵。

學校部分,一定要挑選學校經營良好、招生穩定,且校譽良好的大學,以他主力投資的淡江大學為例,淡大幾乎是年年被評選為最佳的私立大學,學生數眾多,師生有兩萬多人,且整個校譽相當好,很多人願意花大錢給孩子上淡江大學,連外國人都願意來讀,學生多,附近的學生宿舍市場自然客源多且穩定,學生一批批畢業,也不必擔心沒客源。

其次,建案地點及條件都很重要,既是學生宿舍,越靠近學校越好,生活機能也要好,學生上下學及一切生活便利性高,這是基本條件,如果加上管理好及設備好等,學生自己會呼朋引伴找鄰居共住,以口碑來經營是最好的。

計算投報率,吳進煌分析,以他手中新建的「山水苑」為例,均價約是一坪20萬元,30坪1戶,內有3個學生套房,等於是600萬元1戶買3個學生套房,1個套房約是10坪,租金約是7500~8000元,以總價600萬元、租金7500元列計,等於1年的投報率是4.5%;如果是以3成自備款180萬元為計價方式,1年的投報率是15%。

這樣的投報率已算長期以來偏低水準,吳進煌解釋,過去投報率更高,但是銀行利率也高,目前是低利率時代,各項投資風險都增高,反而凸顯如此的投資報酬率穩定及良好。

淡大宿舍經營 熱門行業

淡大周邊的學生宿舍經營,一直是熱門行業,吳進煌說,他的家族在淡大附近包租公市場中,還不算大,淡江大學附近已經有人經營到2代及3代,而他的家族還是第1代,要再努力深入經營。

踏入這個行業,吳進煌說,其實是無心插柳的成果,因為家族本來就世居淡江大學周邊,本身就擁有一些土地,早期主要是務農,後來才逐漸多元開發土地,但土地資源很寶貴,形成逐步自地自建,保留相當的房子做出租,慢慢當起包租公。

近30年來,淡水開發速度很快,很多民眾一直進入淡水地區居住,淡大學生畢業後,有許多人更從此停留在淡水區居住、工作,向心力很強,使得淡水區人口移入速度穩定,逐步開發建地,房子有的賣、有的出租,收入一直穩定,家族中也越來越多人投入。

吳進煌就說,「山水苑」基地1200多坪,原本就是祖傳土地,開發成建案之後,在家族共同堅持下,只會出售5成左右,另5成會自己保留下來,繼續做包租業務,長期擁有及經營這些房地產。

社群留言