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北部低總價 中南部高總價搶眼

自由時報/ 2012.08.27 00:00
記者林美芬/台北報導

實價登錄即將滿月,房仲業統計各總價帶的成交量後發現,與7月同期相比,南北呈現兩樣情,北部低總價表現亮麗,但中南部反而是高總價類型表現搶眼,特別是收益型店面,業主搶進積極,顯示長期持有店面的置產客浮現。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,北部首購客戶穩定,也認知實價登錄對房價衝擊有限,因此購屋不受影響,實價登錄後,高總價店面客戶釋出意願高,也讓中南部以長線持有心態購置店面的業主浮現,加上鬼月影響,會使自用客戶態度更形保守。

過去認知受到實價登錄影響較大的台北市,目前看來表現穩健,特別是兩千萬以下首購客戶仍持續追進,不過中高總價仍大受影響,不管是豪宅或是店面,在本月都轉趨冷淡。

她指出,一方面是業主擔心實價登錄後,中高總價產品將成為國稅局鎖定目標,二方面是不少業主看淡後市漲幅,因此進場保守,此外透過房仲出租的標的得要實價登錄,擔心所得曝光,更是讓投資方態度轉趨冷淡的重要因素。

綜觀後市,實價登錄雖然宣導已久,但上路仍不滿一個月,加上一般民眾並不會頻繁交易房地產,普遍對政策認知不足,徐佳馨預期,實價登錄對市場的衝擊與影響,可能要到交易量放大的第四季較能明朗化。

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