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馬的居住正義變調 只剩仇富

自由時報/ 2012.08.27 00:00
記者林美芬/台北報導

為實現所謂居住正義,馬政府端出一系列的房屋政策,但不動產仲介公會全國聯合會痛批,馬政府的居住正義政策早變調,只挑簡單的事做,以為打房就能顯現居住正義,反而凸顯政府仇富心態,居住正義得對症下藥,否則不但失去民心,也失去企業界對政府的向心力。

房仲公會全聯會理事長李同榮公開對馬政府的打房政策提出批判。

打房打掉稅收打壞市場

他指出,馬英九政府提出的居住正義政策,止於口號而無執行策略,也無具體的住宅政策,奢侈稅短線打房政策雖產生短線抑制效果,但長線影響房價顯然效果有限,反而是稅收不但縮水90%,甚至連房地產交易增值稅也因而減少近50%。

此外,實價登錄雖能促進交易透明化,但對房價漲跌無實質影響,修訂後的平均地權條例卻是倒頭栽的方式,把實價登錄的責任歸於非權利人的地政士與經紀業,可預期的是,登錄的真實性將難以稽核。

李同榮分析,奢侈稅沒有打垮房價,沒有打垮建商,卻幾乎打垮房仲業,讓無辜的房屋仲介經紀業績縮水一半,五千多家業者與十萬家庭生計立即陷入困境,種種政策顯示政府打擊合法產業卻縱容非法產業橫行的不當行為。他強調,房仲業者與產業公會近年來不斷的為產業的提升做出努力,但受到政府的種種政策限制與干預,已明顯扭曲了產業市場自由機制的發展,同業們實為台灣未來的經濟發展與產業競爭力感到非常憂心。

合宜宅是創造合宜新貴

他不客氣的批判指出,所謂居住正義政策現已經荒腔走調,政府只挑簡單的事做,以為打房就能顯現居住正義,在利率偏低與資金寬鬆的環境,有錢人合法買豪宅變成原罪,央行的緊縮動作,影響不了豪宅的價格,反而只會凸顯政府的仇富心態,最後只會讓有錢人將資金再次移往國外,政府也會得不償失。

李同榮也不認為合宜住宅能解決大台北房地產供需問題,他說,這只會在5年、10年後產生另一批「合宜新貴」。

李同榮指出,供需失衡因素是都會房價飆漲主因,未來除了資訊透明化實價登錄外,健全稅制必定是健全房市的一大課題,而稅制的改革必須提出完整的配套與研究後始能提出,免得造成市場不確定因素所造成的恐慌。

他說,證所稅的改革風波就是房地產未來要實價徵稅的前車之鑑,若用傳統緊縮融資工具來處理房市,並針對不需要高額貸款的富商與豪宅限縮融資,只會產生短期心理效應,長期而言,不但對房地產無濟於事,還會衝擊企業界對政府仇富心的報復性反彈,企業對政府的向心力將蕩然無存,建議政府對房地產要徹底對症下藥。

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