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兩間套房打通成一戶 恐遭限貸

自由時報/ 2012.08.27 00:00
〔自由時報記者張舒婷/台北報導〕銀行對小套房祭出限貸令,民眾若買兩戶小套房打通成一戶,小心被銀行視為房市投資客,降低貸款成數及提高利率。

金融圈主管指出,近來有自住需求的民眾,買了兩間小套房打通成一間,由於占有兩個門牌,被銀行視為名下坐擁兩戶房產的投資客,貸款條件反而比一般自住戶更嚴苛,包括房貸利率不得低於二%,及貸款成數比照央行房市管制措施,最高不可超過六成,可說是得不償失。

台灣人壽個人金融部經理李淑慧指出,民眾若是買預售屋,打通後合併成一個門牌,因只有一份權狀,銀行審查部門便會視為一戶住宅。但若兩戶合併後仍為兩個門牌,所有權狀有兩份,貸款時將被銀行視為兩戶房屋,若貸款人又是同一人,當同一貸款人有兩個房貸,很容易就會被列入投資客名單,就適用央行對大台北都會區的房市管制措施規定,房貸成數不得超過六成、貸款利率超過二%,且不得適用寬限期。

她說,現在買小套房是很麻煩的事,就算買兩戶小套房、分兩人登記,分別去申請貸款,因是小套房,也難申請到房貸或合理成數與利率。

銀行主管表示,將兩戶打通成同一間房子,繳貸款時,必須分別以兩個帳戶還款,等於付兩份本息,徵信等相關費用也是兩份,未必比較划算,程序上也沒有比較方便。

銀行業者私下建議,最好的方式就是建商在銷售時就依客戶要求,將原本兩戶小套房直接整合成一份權狀、一個門牌,後續申貸的麻煩會少很多。

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