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宏遠大樓 國壽72億標下

自由時報/ 2012.08.24 00:00
〔自由時報記者徐義平、廖千瑩/台北報導〕挑戰金管會新規定的最低收益率底限二.一二五%,國泰人壽昨出價七十二.五六億元拿下三商美邦宏遠大樓,溢價率二十三.四%,若以目前整棟年租金約一.三億元推算,粗估租金投報率僅一.七九%。

溢價23% 投報率不到1.8%

國壽昨晚緊急宣布,即刻和原業主三商美邦人壽、宏遠證券展開議約以調高租金,朝符合二.一二五%的投報率努力。金管會則表示,新規定還未發函,所以此案適用舊規。

三商美邦宏遠大樓標售案共有四封標單,包括國壽、新壽、中壽及富邦人壽均出手,出價都相當接近。第一太平戴維斯董事長朱幸兒指出,儘管開標前適逢金管會將壽險業者投資不動產的最低收益率,從一.八七五%提升至二.一二五%,但壽險業者預期租金還有機會調漲,因此積極搶標。

高力國際調研部董事李日寶分析,目前三十年期公債得標加權平均利率也不過一.六八四%,宏遠大樓租金投報率還比較高,加上信義路上單一產權的整棟商辦低於五棟,考量不動產還有增值效益,業者才敢大手筆買進。商仲業者指出,該筆交易是今年以來單棟成交金額最大的一筆。

三商美邦宏遠大樓位於北市信義路四段、安和路口,基地面積約五三二.四坪,規劃地上十二樓、地下四樓建物,樓地板面積約六○五四.七七坪(含一四七個車位),目前整棟處於滿租狀態,並採售後整棟回租模式。標售底價五十八.八億元,根據標脫總價七十二.五六億元拆算,一樓每坪約三六八萬元,二樓以上每坪約一三三.八萬元。

近期壽險業者不惜砸重金競地、搶樓,根據全球資產管理統計,七、八月壽險業者在商用不動產上已砸下四四○億元,目前需求仍強勁,預期下半年交易金額還會增加。

全球資產管理專案經理王維宏表示,隨著三商美邦宏遠大樓順利標脫,也促使每坪百萬的辦公商圈版圖快速擴散,目前晉升單坪百萬俱樂部的成員,包括台北金融中心大樓、統一國際大樓、新光敦南大樓、前瞻21大樓以及本次標脫的三商美邦宏遠大樓。

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