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轉手賣賺1億! 西門町店面王每坪1,158萬元

欣傳媒/欣傳媒 2012.08.23 00:00

圖說:西門町雖是舊商圈,但規劃集中,客源穩定,屬投報率穩定的金雞母商圈。(記者楊淑伶攝)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

台北市商圈店面行情,將不只是忠孝東路為最高價格了,根據西門町的透天店面近來交易訊息顯示,峨眉街與成都路分別以2.58億元及1.7億元售出樓高6層的透天店面,尤其位於西門徒步區的峨嵋街32號,一樓店面單價達1,158萬元,非徒步區的成都路店面也有每坪633萬元的表現;其中峨嵋街店面物件,物件持有者2年間轉手就賺9千萬元、成都路店面2年半轉手進帳1.1億元。

先前富邦人壽才以67億元買下西門町「萬國商業大樓」,租金收益超過3%,也跟著帶動西門町店面買氣。台灣房屋研究員洪佩君表示,徒步區2樓以上商業效益仍然很高,故若以2樓每坪200萬元,3樓以上每坪60萬元計算,峨嵋街物件一樓建物單價可高達1,158萬元。此成交價格打破今年初,東區忠孝東路店面每坪成交單價1,057萬元的紀錄,再度改寫台北市商圈店面新高價。

峨嵋街透天店面持有土地面積16.94坪,樓高6層,一樓目前租給NONO'S飾品店,2樓則租給美妍坊,2個月以前以總價2.58億元成交,7月19日過戶完成;而該筆物件是投資人於99年以1.63億元購得,2年之後轉手獲利逾9千萬元。此外,西門町成都路上的41號6層樓透天店面,一樓租給銀飾店,上個月也以1.7億元售出,賣方為鼎鼎大名的劉媽媽兒子俞昌哲,每月租金收益若維持出售前的25萬元,投報率大約1.76%,而該物件於99年1月時購買價大約為5,500萬元左右,30個月後轉手獲利超過1.1億元,投資報酬率相當驚人。

台灣房屋表示,由於東區精華區店面投報率已出現「負投報」,也就是年投報率1.6%,不過目前店面貸款利率已高達2%以上,因而呈現負數。西門町雖屬於舊商圈,但商圈規劃集中,客源穩定,仍然屬於投報率穩定的金雞母商圈。

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