行無誤。(4)目前會計政策與未來依IFRSs編製財務報告所使用之會計政策二者間可能產生之重大
差異：
A.營建收入之認列：轉換為IFRSs 後，公司於房地預售前已對建案開發完成規劃及
建築設計，且購屋者不論於開始建築前或建築中對建物主要結構均無權參與設計
或修改；且建造期間在建工程之風險並未移轉與購屋者，此類型合約非屬工程合
約，而係為產品銷售合約，應於房屋出售時始認列收入。
B.遞延推銷費用之認列：轉換為IFRSs 後，公司於房地預售前所發生之推銷費用，
依IFRSs 規範僅限於因銷售房地而支付之佣金支出，如其可直接歸屬某一項合約
且預期未來經濟效益將流入公司，則該增額支出應列無形資產予以遞延。
C.金融商品折現之認列：轉換為IFRSs 後，公司財務報表之金融商品，應以現值作
為入帳之基礎。
D.其他：包括長期工程收入之認列、員工福利之認列、庫藏股票之認列、投資性不
動產之認列、無形資產及租賃會計處理之認列、未依持股比例認購差異之認列、
零售業收入之認列等。(5)採用IFRSs後對財務報告重要項目可能產生之影響金額：針對可能產生重大之會計差
異，初步評估將使採用IFRSs 之民國101年上半年度之合併股東權益減少1,710,946
千元、未提撥保留盈餘減少1,684,612千元，主要係自採用IFRSs起，本公司建案須
採「全部完工法」之會計原則予以認列建案之收入、獲利，惟本公司「誠臻邸」、
「麗水 A」等案於今年(101年)完工交屋，故國際會計準則公報之實施(102年1月1
日)對本公司盈餘、股東權益之影響屬有限。(6)評價作業方式，包括係自行評估或委託獨立評價人員評價及評價方法，並敘明會計師
複核意見內容：
A.評價作業方式：除退休金委託獨立人員評價外，其餘係自行評估。
B.會計師複核意見：上述採用IFRSs後對民國101年上半年度合併財務報表重要項目
可能產生之影響金額，已洽安侯建業聯合會計師事務所簡蒂暖會計師出具複核意
見書，其複核意見內容摘錄如下：本會計師依據民國九十九年十二月三日臺證治
字第○九九○○三六四七一號函令規定，對冠德建設股份有限公司所編製之前開
可能產生之影響金額進行複核，並未發現前開資訊有重大違反之情事。(7)若僅係評估或測試資料，則敘明未來實際數字可能有變動：上述依據行政院金融監督
管理委員會民國一○○年十二月二十二日公佈之「證券發行人財務報告編製準則」、
行政院金融監督管理委員會目前已認可之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及
解釋公告所擬採用之會計政策，及依國際財務報導準則第1號「首次採用國際財務報
導準則」所擬選擇之會計政策編製，嗣後可能因環境或狀況改變而變更。7.其他應敘明事項:無