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房價觸底 住宅相關資產具魅力

中央商情網/ 2012.08.22 00:00
(中央社台北2012年8月22日電)全球最大債券基金公司Pacific Investment Management Co.(PIMCO)表示,美國房地產市場準備觸底,住宅相關資產具吸引力。

PIMCO投資組合經理安德森(Joshua Anderson)與結構信貸分析師夏瑞夫(Emmanuel Sharef)在發布於公司網站的一篇評論中指出:「儘管Pimco的基本情況預測顯示,全國房價在趨穩前會進一步下滑一些,我們認為在住宅相關投資方面,市場蘊藏太大的風險溢價。」

根據標普/凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)20大都會區房價指數,美國房價從2006年高峰至今年2月累跌35%後,到5月之間上漲3.6%,市場揣測房市正在回春。CoreLogic Inc.指出,這波房價大跌引發了大蕭條以來最慘重的全球金融危機,並導致超過1100萬美國人所欠的抵押貸款高於他們的房屋價值。

安德森和夏瑞夫在評論中寫道:「雖然住宅業在經濟全面低迷時期不會幸免於難,但整體市場的潛在走勢目前偏向上行,而非下行。」

Pimco網站指出,這家公司3月分將旗下2700億美元總回報債券基金(Total Return Fund)中的抵押貸款產品持倉比例上調至53%,創2009年以來最高,隨後在7月下調至51%。這些投資通常集中在政府背書的房貸產品。

安德森與夏瑞夫表示,房市復甦時最具吸引力的投資策略,包括購屋出租、買進不良貸款,以及購買未經政府背書的所謂非機構住宅抵押貸款證券。(譯者:中央社徐崇哲)

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