回到頂端
|||
熱門: 中共空軍 女大生 不洗澡

西門商圈峨眉街透天店面 2.58億成交

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.08.22 00:00
富邦人壽5月底以19.39億取得北市捷運忠孝敦化站7號出口的太平洋敦南大樓,不到3個月,富邦金控則以67億購得西門町新萬國廣場商業大樓,且西門町的透天店面也相繼傳出交易訊息,台灣房屋表示,峨眉街、成都路分別以2.58億及1.7億售出樓高6層的透天店面,尤其西門徒步區峨眉街32號,較兩年前交易大漲58%,拆算一樓店面(建物)單價高達每坪1158萬,非徒步區的成都路店面(建物)也有每坪633萬元表現。

目前大台北店面租金穩定、空置率低、保值效果高,屋主惜售心態原本就高,在指標店面熱銷激勵下,店面屋主心態更加高不可攀,成交價格始終居高不下。

永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理表示,統計今年台北市前三大熱銷店面商圈行情,與去年比較,受惠陸客自由行效應下,觀光夜市及鬧區商圈的店面價格持續高漲,其中士林夜市店面行情漲最多、年漲幅達20%,東區SOGO商圈、西門町商圈的店面行情分別有16%、13%漲幅,成交量則在釋出量稀少下,仍維持在低檔。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,峨眉街透天店面持有土地面積16.94坪,樓高6層,一樓目前租給NONO’s飾品店,二樓則租給美妍坊,兩個月以前以總價2.58億元成交,7月19日過戶完成。賣方兩年前以1.63億買下這筆物件,兩年後轉手,獲利高達9000萬以上。

租金收益部分,出售之前整棟收租每月45萬元,投報率為3.3%,相當不錯;出售之後租金調漲至每月60萬,投報率降為2.79%,相較於東區動輒1字頭甚至出現負投報,西門町徒步區仍有不錯回報率。

另外,成都路41號店面的土地面積為25.12坪,樓高6層,一樓租給破銅爛鐵銀飾店,上個月也以1.7億元售出,每月租金收益若維持出售前的25萬元,投報率大約1.76%,以非徒步區而言還不算太低。該物件於99年1月時購買價大約為5500萬左右,30個月後轉手獲利超過1.1億元,相當驚人。

社群留言