為提升保險業資金運用效益,並加強監理,金管會業務會報通過保險業投資不動產即時利用處理原則修正草案,保險業投資不動產收益率從現行的中華郵政2年定儲機動利率加2碼,提高至加3碼;出租率則維持60%。新規定不追溯既往。
金管會官員表示,此修正案生效日可能在下周,保險業者若這段期間若參加不動產標售案並得標,認定時間應該是以不動產交易日為準,保險業取得不動產後,就須符合當時的法令規定。
大台北地區近年標售價格飆高,固定收益率近年都已難有2%以上,業界評估,現將投資不動產收益率投資門檻一舉提高至2.125%,勢必影響壽險業標售不動產的出價彈性。
尤其8月下旬大台北地區有不少精華地區不動產將進行標售,除20日意外流標的元大3棟商辦大樓外,23日還有三商美邦人壽將標售宏遠大樓、太子敦南大樓將2度拍賣等,因標售底價至少都超過50億元,原本市場看好壽險業可能是參與標售主力,此修正案通過後是否影響壽險業出手意願,值得關注。