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財報亮麗 美REITs展望佳

中央商情網/ 2012.08.21 00:00
(中央社記者許湘欣台北2012年8月21日電) 美國不動產證券化(REITs)產業在不動產溫和復甦下,第2季財報繳出亮麗成績。台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出,財報超乎預期,下半年上攻行情可期。

林瑞瑤說,美國REITs第2季財報有高達48%超乎預期,並有30%符合預期,僅有22%不符合預期,且財報不符合預期的比率為2006年第4季以來新低的水準。

林瑞瑤表示,美國30年期房貸利率近期創下歷史新低,帶動不動產買氣回溫,也推升REITs企業的獲利表現,其中,以住宅型及零售型REITs相對突出。

根據統計,第2季北美住宅型同店租金成長率約達5.5%,進駐率高達96%,預估2012年第2季EPS年增率可達25%,全年可達14.7%。

在零售REITs方面,租金收益年成長 3.3%,進駐率上揚120bps達92.6%,同店收益年成長9.3%,估計第2季EPS年增率達10.5%,超越分析師預估值2%。

林瑞瑤認為,不動產後市景氣的重要觀察指標在於餘屋庫存去化速度,即庫存去化愈快,表示買氣愈暢旺,愈有利未來新屋及成屋的銷售,形成正向循環。

且根據最新統計,美國成屋的餘屋去化天數降至6.3個月、新屋則降至4.9個月,皆降至近1年低檔水準,顯示美國不動產市況已轉向熱絡。

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