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實價登錄包租公逃命 仲介租案嚇跑逾5成

卡優新聞網/張家嘯 2012.08.21 00:00

實價登錄已於8月1日上路,相較於買賣件的全面實價登錄,僅限房仲成交才要登記的租案似乎衝擊不小。根據住商不動產統計,今(101)年5~8月四個月的上旬租案委託量,發現在實價登錄前,租案量表現平穩,但到8月上旬,租案委託明顯大幅萎縮,與上月相較萎縮高達52%。

若以區域表現來看,台北市不僅比上月大減66%,和5月上旬相比,整體委租案也減少57%,顯示不少屋主擔心透過房仲成交的租案須要實價登錄,將會讓租金收入全曝光。在擔心要課稅之下,多半出租「自己來」,不然就採觀望態度,因此租案委託大幅下滑。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,從近幾個月各區域租案量,可以發現各區萎縮幅度都不小,其中台北市在7月前都穩定成長,但到8月上旬卻大幅萎縮,委租「瞬凍」明顯。

相較於台北市包租公的逃命潮,台中包租公顯得似乎早有準備,在5月後委租量逐月減少,8月上旬委租量雖達近幾個月的谷底,但打底後有可能是最先回升的都會區。

除了區域差異外,在產品類型上,也發現住宅產品受影響程度大於辦公室與店面產品,中低租金產品的衝擊也高於高租金產品。徐佳馨認為,高租金住宅、辦公室與店面的租客,多是公司戶或是須報帳的族群,原本就有報稅需求,因此影響不大,反而是手上戶數不多的中小型房東受影響大。

綜觀後勢,徐佳馨表示,雖然透過房仲成交的租案得登錄,許多屋主仍會擔心,不過房仲業提供的方便性,讓房東不至於為了租屋而疲於奔命,雖然短時間內可能受到影響,但長線來看應該會逐漸回歸正常。

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