元大資產管理公司今天釋出3物件,包括台北市建國北路上的「建北大樓 (三商美邦人壽大樓)」全棟大樓;元大寶來證券釋出中華路西門捷運站出口「英雄廣場」大樓11樓、12樓和停車位,以及位於內湖科學園區「全球科技廣場」1樓至3樓、4樓部分單位及停車位,委託戴德梁行台灣分公司標售,總底價新台幣50.8億元。
戴德梁行總經理顏炳立指出,壽險業面對政府調高收益率的政策呈現觀望,未來除非像是上周富邦所買下的萬國大樓,租金收益率超過3%,否則壽險業的追價空間都有限,但市場在大量資金追逐有限標的情況下,若標的具有投資行為,能帶來穩定收益率,商辦還是有機會能創天價。
全球資產管理專案經理王維宏表示,此次流標與金管會擬提高壽險業者投資商用不動產的報酬率有關,壽險業者感受到政策壓力,不願意選在此時出手,加上此標案為4個標案綁再一起,買方需概括承受,影響投資人意願。
王維宏指出,這項政策將持續影響商辦市場的信心面,由於壽險業者投標屢屢創高價,在市場上具有指標意味,但未來一旦金管會真的將投資報酬率調高至2.125%,限縮壽險業追價空間,不僅商辦創新高價的情形會減少,連企業和一般法人的投資也將缺少激情,主因是未來商辦市場的熱度可能下降,價格看漲的機會也因此縮小。
瑞普國際物業董事長曾東茂認為,此標案流標原因除金管會的政策外,還包括總投資金額高,投資人的進入門檻提升,加上8月份的標售案件還有宏遠證券大樓標售案、以及太子敦南大樓的法拍案;土地方面則有宜蘭烏石港案等大型標案集中登場,也讓投資者分散資金與注意力。
至於周四的宏遠證券大樓也將公開標售,市場認為,由於底價不偏離市場行情,進入門檻較低,加上只有一個標的,有意願的投資人就會出手,因此成功標售的機率較高。