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高雄七月鳳山買賣移轉棟數最多

大成報/ 2012.08.20 00:00
【記者吉雄世高雄報導】大高雄七月買賣移轉棟數受八月實價登錄影響,全市雖小幅回跌7%,不過卻已連續三個月超過4000棟,若與去年同期(2873棟)相比較,高雄七月份買賣移轉棟數更大幅提升了40.06%,上半年移轉棟數每月穩步成長,顯示南台灣房市早已脫離去年上路奢侈稅的影響。信義房屋高雄區協理李國雄表示,從高雄市今年公告土地現值全市平均調幅為4.05%,比起去年2.31足足高出一倍之多,如今高雄各項公共工程仍持續緊鑼密鼓進行,下半年房市仍十分樂觀。

信義房屋指出觀察高雄房市買賣移轉棟數前三名,以鳳山買賣移轉棟數增長最多達27%,增幅高於左營、三民兩區。目前市場仍以首購為主,因市區漲幅漸高,購屋族逐漸移往郊區擴散,除了鳳山區,鄰近的鳥松、仁武兩區,增幅也都超過40%。李國雄進一步指出鳳山產品別多元,且仍維持一字頭房價,交通便利有捷運加上衛武營都會公園、兩廳院也將在103年完工,當地房市相當看好,因此信義房屋這個月在高雄開出第25家新店,鳳山建國店就位於東西向的建國路上,連接主幹道青年路,目前在文山特區信義房屋已有兩家直營店。

信義房屋鳳山建國店長陳菁徽表示縣市合併後,原為縣府行政機關所在地的鳳山,買賣移轉棟數始終居高不下。主要是因為市區房價漸高,首購、換屋族趨低價區買屋,加上周邊鄰近鄉鎮人口移入增加,緊鄰舊市區的新興商圈文山特區推案較多,區內有大型連鎖賣場、餐飲業進駐,生活機能便利有學區,距離長庚醫院或是捷運都在10分鐘的車程內,由於產品多元,頗能滿足首購、換屋的市場需求,這兩年房價上漲約2~3成。

近期鳳山區以衛武營都會公園最受矚目,原為陸軍營地,全區67公頃,目前47公頃規劃為都會公園,其餘10公頃將在103年兩廳院完工啟用後規畫為商業用地,整個鳳山因為市府積極推動各項公共建設,後續房市精彩可期,目前文山特區內較可接受的住宅大樓總價約500到800萬,以35~45坪最受歡迎,透天車墅產品新舊價差較大,5年內的新古屋約1500~3000萬。

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