越往南效益越高 成大最佳

做出這項調查的住商不動產指出，學生套房一直是頗為穩定的投資品項，而投報率高低跟房價高低有密切的連動關係，同時也跟商圈腹地大小有關。

住商不動產是以抽樣10家全台高知名度的大學為訪查對象，其中，一向被認為全台最高學府的台灣大學，即使學生人數眾多，但其周邊的房價太高， 平均每坪65萬元上下，但套房租金只維持在每月1.2萬元上下，因此投報率只有2.7~2.8%，算是全台最低的。

同樣算是低投報率的是銘傳大學，學校在台北市士林區，房價差距大，連帶影響到周邊學生套房的投報率，平均房價在40萬元／坪，可是，舊大樓及新大樓的房價差很大，但租金卻差不多，只有1萬元上下，投報率2.2~3.9%之間，差距很大。

台中的東海大學及逢甲大學的周邊投報率都很不錯，約4.5~6.3%，主要是房價低廉，且商圈成熟，不愁沒有學生及畢業後的租客進住，帶動投報率。

南部的成功大學及高雄大學周邊最好，投報率約6~9%，勇冠全台，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，主要是房價低，平均房價在每坪10萬元以內，且學校規模及經營都穩定成長，以致招生情況良好，周邊生活圈成熟，形成大學商圈，即使租金一個月只有4000~5000元，但收益情況還是相當好。