投資學生套房 注意學校招生情形

曾經投資學生套房的昭揚建設及中村建設都指出，學校發展的好壞，直接影響周邊房價保值及收益，招生穩定且逐年壯大的學校，在其周邊投資學生套房才有前途，商圈如果一直擴大，也會增加不少屬於上班族的租客，等於擴大客源，投資效率更好。

投資客慘賠收場

中村建設董事長吳進煌就指出，深入了解學校經營是一件很重要的事，包括一些比較中長期的計畫等，都會影響到學校未來的變化，也間接影響到學生套房未來的價值及投資報酬率。

住商不動產分析，南部有一所新設立的大學，初期學生套房很被看好，但學校經營得法，且有學生宿舍BOT案，結果，造成投資校外學生套房的投資客幾乎全軍覆沒，慘賠收場；就現有的國立大學中，有辦理學生宿舍BOT案，包括嘉義中正大學、台大、中興、政大及台東大學等，有投資客想投資學生套房的可以參考一下。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民就指出，投資學生套房是要勤做功課，再做效益分析，就投資效益來看，私立大學比國立大學好，主因是學生人數多，其次是舊私立大學比新設立的私立大學好，比較不必擔心招生數不足的問題，學校經營至少獲得肯定，再視各校所在的商圈及生活圈的成熟度、腹地大小等，衍生的效益是增值效益及客源的多寡。

賺了租金賠了房價

張欣民也指出，有些學校位在偏遠地區，房價穩定性不足，很容易賺了租金賠了房價，尤其中南部有些學生套房租金報酬率都達6~8%，但房價折舊率卻偏高，這一點要仔細去算。

昭揚建設分析，學生套房講究投資報酬率，但是，房價太高的區域，如果投資套房，設定的租客對象就要對一般上班族或是高收入族群，租金才會高，否則房價太高，根本沒有投資報酬率可言。