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壽險大戶戴緊箍咒 商辦急凍

中時電子報/劉宗志/台北報導 2012.08.20 00:00
本周包括三商美邦人壽大樓等多棟商用不動產標售案登場,標售總金額達二二四億元,市場原預期將再帶動國內商用不動產一波「標高價」熱潮。不過金管會擬將保險業投資不動產的最低報酬率提高一碼到二.一二五%,最快今日宣布,在壽險業大戶戴上「投報率」緊箍咒下,商辦標售要再創天價恐有難度。

元大國際資產公司及元大寶來證券公司聯合標售案,今日率先登場。元大資產釋出建國北路上的「三商美邦人壽大樓」,元大寶來證券釋出中華路西門捷運站出口「英雄廣場」大樓部分樓層及位於內湖科學園區「全球科技廣場」部分樓層,三項標的總底價五○.八億元。

本周四則有宏遠證券位於信義路四段的三商美邦宏遠大樓標售,底價五八.八億,以及太子汽車敦南大樓法拍案,二拍底價一一四.一三億。全球低利環境下,台灣壽險業為尋求資金去化,同時利用資產配置分散風險,大型商用不動產遂成為競逐標的,也帶動商辦近年來屢創天價。

由於保險業投資不動產須符合「二年即時運用最低投資報酬率」的規定,目前最低報酬率是一.八七五%,但是金管會近期擬將最低投報率提高一碼到二.一二五%,最快今日宣布。市場解讀,標售價格越高、投資報酬率越低,以政策偏向提高投報率的方向來看,壽險大戶要再加價競標的空間將被限縮。

業者舉例,如果原來壽險業者要以新台幣百億元競標某一不動產,在租金不變的情況下,租金報酬率要從原來的一.八七五%提高至二.一二五%,壽險業就最高只能以約八十八億元競標,才能符合新規定。業者表示,如此一來,壽險業者可能就拚不過外資等其他競爭者。不過對於大型不動產標售案而言,壽險業一向是競標大戶,未來在「最低投報率」要求的提高下,壽險大戶多了一層限制,商辦標售熱度恐怕會降溫。

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