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鬼月房市/寧信其有? 房市延後交屋潮

欣傳媒/欣傳媒 2012.08.19 00:00

圖說:房市多空交戰時期,市場買氣關鍵還是在大環境局勢。(記者楊淑伶攝)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

去年底開始,全台房市除了冷颼颼,就是處於大家都在觀望的局勢,進入下半年時刻,在鬼月報到及實價登錄上路雙重影響利空下,雖然建商都將期望寄託於928超級檔期;但偏偏進入鬼月期間,根據房仲業者觀察,在買賣成交方面,民眾大多將過戶時間拉到鬼月之後,整體而言,雖然鬼月對房市影響不大,市場買氣關鍵還是在大環境,大環境表現若還不錯,買方將較無禁忌,但若房市偏空,民眾則偏向「寧可信其有」的態度,避開鬼月交屋。

根據地政局統計,台北市7月買賣移轉棟數達到4,215棟,創下近13個月以來新高、新北市公布7月建物買賣移轉棟數為7,268筆,月增幅度也達到10%;數字背後所代表的意義,看似成長的空間,但其實卻是因應實價登錄前的移轉現象,住商不動產企研室主任徐佳馨認為,按照過往統計,買方大致上都是等到鬼月後才會進行交屋,交易量約增1成,此現象在南部及鄉下地區比較明顯,北部及都市地區的民眾較無禁忌。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,鬼月對房市影響多半仍有限,因為市場氛圍的關鍵,還是在景氣的表現,若市場走多,鬼月買屋也是百無禁忌;但若市場走空,通常還是會避開鬼月交屋現象。此外,買屋之後因為還有簽約、過戶、交屋等手續,還是有不少人選擇避開較敏感鬼月後,再進行後續流程。

隨著近期市場關注的928檔期,更被視為下半年房市指標,包括推案量、來客數以及廣告量等,都將成為參考值,對於口袋夠深的建商來說,擁有一定水準的資金調度能力,蘇啟榮認為,若比起半年前的329檔期,若是928的買氣強,就代表下半年房市將趨於樂觀。驚驚...怕怕...?七月鬼門開【繪聲繪影─搞什麼鬼?】專題http://www.xinmedia.com/n/featurestory_list.aspx?collectionid=171

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