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北市不動產重量級標案下周登場 名人房產法拍輪番上

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.08.19 00:00
下周房地產市場有多起商用不動產將進行標售,周一元大金控的3筆不動產首開先鋒,周四有三商美邦宏遠大樓、太子敦南大樓的標售,另外,前東帝士集團負責人陳由豪名下近3萬坪內湖土地,及力霸集團創辦人王又曾妻子王金世英,在忠孝東路4段的不動產,將分別在周四和周五進行法拍。

周一標售的元大金3筆不動產中,以建北大樓最受關注,底價以土地單價計算為每坪609.28萬元,底價23億元,屋齡近27年,由於即將屆滿法定都更年限30年規定,因此頗具都市更新效益,加上全棟現況滿租帶收益,市場預期標售行情可期。

周四三商美邦人壽標售的三商宏遠大樓,底價為58.8億元;進行二拍的太子敦南大樓,底價高達114億元,但市場評估底價還是過高,流標機會頗大。

至於陳由豪名下近3萬坪土地,拆算每坪土地底價約僅1.32萬元,與今年的公告現值每坪1.32萬元相同,房仲業者認為,法拍土地因屬保護區林地,不得做為商業或住宅開發,可能因此降低投資民眾興趣。

而力霸集團創辦人王又曾妻子王金世英,在忠孝東路4段的不動產,周五進行法拍,底價4750萬元,每坪底價約96.58萬元,由於位在忠孝東路精華地段,儘管樓層是在3樓,市場預期還是能吸引投資人目光。

製表:葉家瑋

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