南高雄港灣區 海景房市興起

高雄市政府近兩年投入資源積極規劃，並與台塑、統一、中鋼、中船等大型企業共同計畫開發南高雄亞洲新灣區，企圖扭轉港都重工業區的形象。

信義房屋高雄區協理李國雄表示，高市府大力推動亞洲新灣區等建設，海洋文化及流行音樂中心將在明年動工，高雄市立圖書館總館將於2014年完工，為南高雄帶來大利多。

李國雄指出，以高雄港灣為中心的亞洲新灣區，五項公共建設總經費高達新台幣200億元，從產業轉換發展成文創觀光鏈，加上鄰近高雄港15到21號碼頭的60期重劃區，亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區。

李國雄指出，受實價登錄影響，7月大高雄買賣移轉件數比6月衰退7.3%，但是7月港灣區買賣移轉件數較6月平均增加近20%，其中前鎮區表現最好，有27%漲幅。目前南高雄以換屋為首，尤其亞洲新灣區有重大建設加持，加上具有水岸景觀，周邊鄰漢神百貨商圈的水岸、海景宅詢問度高。

他說，這兩年沿著愛河港灣的水岸宅越來越炙手可熱，房價也跟著整體高雄房市起漲 2成，其中屋齡10年的大坪數海景豪宅「百利海洋帝國」已喊價每坪40萬元，主要是受即將交屋的豪宅建案「國硯」影響。

目前國硯高樓層第一排面海豪宅傳出每坪約60到70萬元的行情；不過大部分的換屋族多偏愛總價 800萬元以內 3房附車位物件，目前10年內新古屋行情每坪約17到22萬元，10年以上中古屋約12、13萬元，成功漢神商圈已不易看到每坪10萬元以下的物件。