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產業溫和復甦 REITs續看多

中央商情網/ 2012.08.17 00:00
(中央社記者許湘欣台北2012年8月17日電)受各國政府寬鬆政策影響,6、7月以來,全球不動產證券化(REITs)市場自低點強彈。投信業者認為,除歐洲外,其餘市場可望溫和復甦,REITs後市持續看多。

第一金投信全球不動產證券化基金經理人楊慈珍表示,6月以來,全球REITs走勢轉趨強勁,主要因美、歐及中國等主要央行陸續放鬆貨幣政策,為疲弱經濟注入資金活水,這些舉動推升市場風險偏好,進而帶動REITs市場大幅反彈。

回顧第2季以來的REITs市場表現,4到5月全球REITs走勢呈現區間震盪,主要因歐洲及中國總體經濟數據放緩所影響,使得REITs市場回吐先前部分漲幅。

但隨著時序進入6月,楊慈珍說,全球央行聯手救市,包括美國延長扭轉操作政策、歐洲及中國聯袂進行貨幣寬鬆政策等,在投資人預期歐美央行將持續釋出政策利多下,全球包括REITs在內的各主要資產轉升。

楊慈珍進一步分析,雖然北美REITs今年來漲勢偏弱,但不因此看淡後市表現,主要原因在於,美國商用不動產市場供需依舊緊俏。尤其第2季以來,承租需求彈升且出現供不應求的情形,致使房市空置率持續下降,進而帶動租金成長,各種跡象有助維繫後市偏多。

再觀察各區不動產租金市場表現,亞洲市場今年大量新商辦落成,使得亞洲商辦租金,如香港、新加坡等城市進入租金下跌期,租金成長空間有放緩疑慮;反觀美國市場的芝加哥、洛杉磯、華盛頓等地區,整體租金市場陸續進入築底向上循環階段,未來收益成長相對有看頭。

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