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葉國一握債權 高價標汐止法拍地

自由時報/ 2012.08.17 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕英業達集團創辦人葉國一日前出乎意料的以高出底價六億元的價格買下汐止「良友高爾夫球練習場」,經查另有隱情。原來該筆法拍土地的債權人就是葉國一本人,債權金額約三十億元,以超高價格買地只是為穩固已買進的債權,不要遭到賤賣。

寬頻房訊表示,這次法拍案的操作模式,是運用第一順位抵押權人參與競標,利用債權扣抵,葉國一根本不用拿出一毛錢,便可順利取得土地。

根據謄本顯示,債務人蔡辰男設定抵押給葉國一的土地共有四筆,面積約三十九.六九萬坪,總法拍底價十七億元,此次僅出手拍下其中一筆。拍下標的土地面積約九萬餘坪,底價四.○五億元,葉國一竟以十.○二億元,高出底價近六億元拍下,均顯示背後有其目的。

商仲業者透露,一般投資業者可能會用五到六折的價格,先行取得不良債權,因此推斷葉國一有可能是循此模式。業者推測在「良友高爾夫球練習場」法拍前,葉國一便取得該法拍案的債權,至於第一次法拍便出高價,一來是擔心土地遭到賤賣,二來是先取得土地完整產權,未來要開發或是要處分,都來得比較有保障。

葉國一當初與債務人蔡辰男的債權金額約三十億元,前天出高價拍下土地,因此,債權金額扣除出價金額的十.○二億元,還握有近二十億元的債權,未來只要蔡辰男還有資產遭到法拍,葉國一均可循類似模式進行操作。

上述透過債務相抵的模式經由葉國一身邊的親信親口證實。他表示,葉國一之前便與債務人蔡辰男先行協商過,先行取得債權,再透過法拍途徑,順利取得物權,至於未來如何運用土地,可能朝向變更土地再開發興建。

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