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保險業不動產投資門檻調整 金管會討論無結果

台灣好新聞/ 2012.08.15 00:00
iLife100/台北報導

金管會保險局14日找保險業討論不動產投資即時利用處理原則修正案,希望調高出租率與收益率規範,但在多數業者希望維持目前出租率規範不變情況下,保險局副局長陳開元表示,昨天會議並未作結論,未來會再考量業者意見後檢討。

與會人士指出,保險局希望提高投資型不動產出租率從目前60%至70%,年化收益率從中華郵政2年定儲機動利率加2碼提高至加3碼;實務上,只要管制後者,前者自然受到管制。

業者說,出租率與收益率相輔相成,但無必然關係,假設某物件出租率60%,因處於黃金地段,租金高,可能年化收益率5%以上;但也可能有物件出租率70%,因處中南部或偏遠地區,租金較低,以致年化收益率不到2%。

業者說,保險局若同時綁住出租率與收益率,將使業者失去操作彈性,不利整體資金配置規劃。業者也提到,希望這些規範能不溯及既往,建議給予調整期,新約適用新規定、舊約適用舊規定。

此外,業者也希望相關法規能夠調整。壽險公司說,促參條例第51條希望業者得標後能夠自己經營,「不得轉讓、出租」,但保險法規定,保險公司只能經營保險本業,未來若標下公共建設後要蓋成旅館,卻無法自己經營,等於要壽險業先行棄權。

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