陸資來！商辦搶手 南京松江受惠熱門

圖說:受惠於國內外資金來台投資商辦，其中南京松江商圈為空置率6.7%，已創新低。（記者楊淑伶攝）

欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導

隨著第8次江陳會登場，從兩岸投保協議、貨幣清算機制及兩岸金融互相參股等議題來觀察，兩岸開放政策擴大後，將加快雙邊產業互補、企業布局及資金配置，吸引國內外各路資金來台投資商用不動產，其中南京松江商圈，目前空置率6.7%已創新低。

永慶資產管理協理黃增福表示，根據統計，今年上半年陸資來台投資件數為63件、投資金額為36.6億萬元，相較於去年足足多出2成，顯現陸資來台投資布局加緊腳步。而本土投資人同樣當仁不讓，以南山人壽、國泰人壽兩強所角逐世貿二館的268.88億，創下歷史性高價來看，今年壽險業投資商用不動產的占比，一舉衝破72%大關，為近年統計來新高。

黃增福指出，兩岸投資項目開放吸引更多陸資、外商企業來台投資的辦公需求，使得商辦、商旅空置狀況逐漸獲得改善；又以南京松江商圈因為同時受惠於觀光、金融兩大熱門議題，詢問度最熱，有購買或承租商辦需求的客戶達30-40組。

南京松江商圈在第2季辦公空置面積去化加快，辦公空置率從上季9.3%大幅下修至6.7%，減少2.6%，創近年來的新低；辦公租金行情則為每坪每個月1530元，租金長期波動不大、約在1%左右。

黃增福認為，南京松江商圈近機場，無論是道路系統、捷運設施、金融機構，各項公共設施配合的機能條件成熟，為旅行業進駐的傳統熱區，加上最近中古商辦的「商旅改裝熱」都因應陸企、陸客題材而商機大增。近期來看，約有30至40組有承租或購買需求的客戶，在此尋找自用辦公場所及適合改建的商務旅館產品。因此，雖然最近住宅房市稍有降溫，但商辦市場的熱度似乎仍不受影響。