8成住套房 溫州炒房團慘虧

最近大陸又傳出溫州炒房團將捲土重來，但根據《第一財經日報》在當地所做調查採訪顯示，房價下跌三、四成，加上利息等財務成本，大多炒房者已資不抵債。

溫州炒房者普遍認為，現在的問題都解決不了，不可能去買房。以溫州本地房市為例，新建商品房比起最高價的一○年底跌了三○％至四○％；已有不少炒房者，幾千萬元人民幣（下同）資產一夕被銀行、債權人瓜分，如今身無分文，更甚者不得不「跑路」。

第一財經日報訪問一位當地專業炒房者張鳴，他在二年前以三千八百萬元買下溫州的聯排別墅，到了現在，就算兩千萬要賣都難以成交。

當初這位炒房者是以現金成交，首付款五百萬現金給出後，調控政策開始，導致房價下跌。原本他想要回五百萬預付款，但開發商不同意。他現今估算，當初不要那五百萬，還不致像今天賠得這麼慘。

因為溫州炒房團資金，七○％都來自銀行或社會融資，一旦套牢，房價下跌三、四成，再加上利息等財務成本，炒房者大多資不抵債。

據了解，從二○○九年開始，因為產業不景氣，溫州炒房團的成員，就是以企業主、專業炒家為主力部隊。據統計，在「二○一○溫州市百強企業」中，四十多家製造企業，都涉足房地產開發。

至於在外地買房的溫州炒房團，已有三成退出市場，剩下一半炒房者，在房價下跌、融資成本壓力重情況下，變賣房產也已資不抵債。至於最後二到三成炒房者，資金鏈估計也只能撐到今年底。

多家仲介業透露，大量溫州炒房客已完全敗退，並且預估，三到五年內很難恢復元氣。