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俗擱大碗 捷運末站租屋潮 南勢角、淡水搶手

欣傳媒/欣傳媒 2012.08.13 00:00

圖說:輔大站周邊,鄰近輔仁大學龐大的外宿學生需求,支撐起紮實的租屋市場。(欣傳媒資料照片)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

隨著社會新鮮人「逐工作而居」,租屋市場板塊幾乎也跟著移動,挑起包租公們的敏感神經。根據房仲業者調查發現,捷運末端站周邊租宅由於租金相當便宜,因此需求量爆增,其中以南勢角站年增率達23%最高,南港站以21%緊追在後,輔大站則以18%排行第3名。而在租報酬率方面,其中「淡水站」租屋投報率達4.4%最高,比雙北市平均投資報酬率2%還要好。

根據房仲網站統計近3個月的租屋需求顯示,台北市松山區、內湖區與中正區租宅的點閱率,均成長20%以上,尤其以捷運沿線周邊住宅最熱門;好房網協理鄭惠文表示,「輕移居」現象逐漸成形,其中捷運末端站因相較其他站點租金更為便宜,近期更湧現一股租屋熱潮,捷運各線末端站周邊出租住宅,和去年相較,竟分別有4至23%的租屋需求成長,而中和「南勢角站」,因便捷交通與周邊商家繁盛,每坪租金僅884元,獲得網友租屋熱門首選。目前周邊房價每坪32.6萬元,投資報酬率達3.3%,若以投資角度來看,仍有上揚空間。

租屋族愛找便宜屋,「淡水站」每坪租金僅604元,符合預算有限租客,換算成投資報酬率可達4.4%,但鄭惠文分析,淡水距離台北車站起碼花上35分鐘,再轉車到公司,粗估上班族每天通勤往返,至少得花上2個小時,致使不少租屋族,住到淡水不久後,又習慣性的搬回市區找房子,若有意於淡水站想當個穩定收租的包租公,事先可得多衡量房屋「空置期」的可能性。

同樣位在新北市的租屋熱點還有新莊「輔大站」周邊,由於鄰近輔仁大學,龐大的外宿學生需求,支撐起紮實的租屋市場底部,加上捷運通車效應,眼光獨到的置產客紛紛聚焦「輔大站」,每坪租金約709元,中古屋房價每坪23萬,投資報酬率3.7%,效益頗佳。

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