實價登錄上路 南二都置產潮不減

8月起實價登錄正式上路，相較中北部消費者選擇保守以對，讓成交難度大幅拉高，但南二都房市買氣不墜，7月房價未見明顯降價，自住型首購客和換屋族進場成為支撐買氣主因。

住商不動產企劃研究室統計，第二季與7月份五都去化天數及議價空間比較，在議價空間部分，除台南市減少1.5％，其他四都多呈現增加態勢，去化天數上，除北市與高雄兩都外，其他都會皆呈現增加。從五大直轄市來看，高雄市的議價空間增幅3.8％，為五都最多，新北市以增加2.5％緊追在後，台中幾乎維持平盤，但議價空間都接近二成。

住商不動產主任徐佳馨分析，從代表買賣雙方價格認知的議價空間，和銷售速度的去化天數兩項數值來看，都可看出在實價登錄上路前，交易似乎出現膠著，買賣兩造在價格上共識分歧。實價登錄的不確定感，對於自住客戶或是置產客戶都有影響，特別是現階段市場以低總價自住客戶為主力，整體交易量能否順利開展，應該要等到第四季才會明朗。

信義房屋左營高鐵店長鄭雅珠說，近幾年高雄各項公共建設陸續完工，加上高鐵通車便利，觀光產業日趨成熟帶動商機與房市，中北部客戶南下購屋增多，包括投資置產或台北公教人員退休後移居高雄置產養老，也有商務客層為解決長期出差問題，乾脆買屋就近設員工宿舍，正因為高雄房價遠比雙北市便宜，也有北部長期置產客專門沿著高鐵站、捷運沿線大舉覓屋打算收租，實價登錄對這類客層的買氣影響輕微。