劉宗聖到東南亞當寓公 賺更多

劉宗聖表示，今年上半年全球股市僅上漲4%，不過REITs指數漲幅卻超過13%，幾乎是股市的3倍以上。但他也坦承，自從2007年次貸危機發生後，REITs基金規模大幅縮減，國內REITs基金規模從數百億元一下子掉到剩數十億元，顯示投資人有了大虧損的經驗後，嚇到不敢投資REITs。

根據經驗顯示，REITs指數過去20年平均報酬率為16%，遠遠高於美國S&P 500指數的10.9%，劉宗聖就說，「今年起將是REITs重返榮耀的關鍵時刻。」

他認為，現在全球處於低利率環境，且歐美呈現低成長又有通膨隱憂，REITs具備穩定收租與擁有實質資產特性，正可滿足此時期投資人想投資卻又怕受傷的需求，加上景氣仍有機會緩步回溫，預期各區域REITs將有機會重返2007年高點。

他分析，從2007年的美國次貸危機到2008年金融海嘯，即使近年來發生歐債危機，但不至於重演2008年金融海嘯的情況。以美國S&P500指數都已回到接近2007年高點，高收益債、新興市場債指數則是創下歷史新高，REITs是具備落後景氣循環特色的資產類別，目前距離2007年高點仍有逾30%空間，以過去REITs的多頭循環可持續到Fed啟動升息的末端才結束的經驗看來，預期未來5-6年REITs仍有高點可期。

劉宗聖分析，根據研究顯示，現在印尼、泰國，甚至香港、日本的租金報酬率都比台灣好，香港房子容易出租的原因在於大型建案就在地鐵站上方，且有商場等建設，交通方便、生活機能好，租金幾乎都是「公訂價」。而台灣不管是新房子、舊房子，租金價格差距不大，且很容易被砍價，若沒有管理員也不好出租，租金報酬率自然比較低。