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沒中合宜住宅樂透!浮洲買氣有望回溫 將掀比價效應

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.08.11 00:00
板橋浮洲合宜住宅9日抽籤,抽中的民眾直呼就像「中樂透」,因為相較區域房價,合宜住宅每坪便宜了15萬元,儘管要10年後才能轉賣,卻也是「先賺起來放」,內政部長李鴻源則表示,不排出未來再推合宜宅,而接下來單價較低的林口A7合宜住宅也將推出,房仲業者分析,合宜住宅掀起搶購熱,浮洲周邊區域買氣連4個月下降,預估接下來民眾在周邊找屋將積極比價,可望促進房價跟著合宜化。

儘管日前社會住宅推動聯盟批評,合宜住宅就像過去的國宅,只能滿足少數人的需求,在10年後轉賣更恐怕助漲房價,但內政部長李鴻源先前表示,在現有2個合宜宅和5個社會住宅順利完成後,不排除再選擇好地點,建更多合宜及社會住宅。

隨著市場掀起一波合宜住宅熱,樂屋網觀察到,浮州合宜住宅推出後,樹林區的預約看屋數連掉4個月,7月份只剩下3月份的3成左右,但許多資格不符的購屋族,購屋預算還是偏低,買不到合宜住宅,於是轉向其他平價區域,比價效應逐漸浮現,此舉也可望促進周邊房價更合宜。

有巢氏房屋發言人副總劉炳耀表示,合宜住宅價格對於周邊住宅相當具競爭力,今年上半年合宜住宅周邊的行政區,交易量呈現3至5成不等的減幅,受到奢侈稅與合宜住宅的雙重影響,今年買氣明顯低於整體新北市的交易量。

合宜住宅主力產品總價帶以400-1000萬元為主,直接衝擊周邊同總價產品的買氣,另外若與去年同期比較,週邊總價帶在500-700萬以及700-1000萬產品的成交占比明顯下滑。

而接下來的林口A7合宜住宅同樣很搶手,不過劉炳耀認為,由於交通距離較長、生活機能不足,建議土城、樹林、三峽與鶯歌區也是不錯的購屋區位,不排除在抽籤結果確定後所釋出的買盤,會進駐周邊鄰近地區掀起新一波購屋風潮。

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