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雙捷黃金交叉!景安站、頭前庄站後勢看漲

欣傳媒/欣傳媒 2012.08.10 00:00

圖說:新莊思源路、中正路口頭前庄站,近3年周邊房價的平均漲幅達3成。(欣傳媒資料照片)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

捷運環狀線猶如大台北房市的珍珠項鍊,隨著完工年限逐漸逼近,捷運站附近的住宅、商圈店面房價也悄悄起漲!預計最快在2015年12月通車的捷運環狀線第一階段(西環線),共計14站,一路從新店區大坪林站,貫穿中和區、板橋區,再串連至新莊區、五股區,除了少數區塊為工業區外,這5大區域可說都是目前新北市房市發展的精華區段,沿線商圈、新興重劃區薈萃,沿線不僅多了5個新站外,還將多出9大交會捷運站。

好房網協理鄭惠文指出,捷運黃金交叉的地段,交通機能強勁,觀察近3年來雙捷運交會站的房價變化,捷運「景安站」以39%的平均漲幅拿下雙捷運交會站的冠軍,其中2008年捷運站周邊中古大樓,每坪價格約20至28萬元,今年已經彈跳到每坪約29至40萬元,漲幅高達44%;此外,公寓與新成屋產品,分別也有35%至38%的成長幅度。

至於位新莊地區思源路、中正路口的「頭前庄站」,近3年周邊房價的平均漲幅,則以33%拿下第2名;其中又以公寓產品成長35%最多。「頭前庄站」緊鄰新莊、板橋附近的大漢橋,附近工業廠房較多,住宅以中港路沿線為主,屋齡30至35年公寓,每坪約22萬元起。中正路北側的頭前重劃區,預售新屋較多。生活機能得沿中正路往東達湯城商圈,有家樂福、IKEA等大型賣場。同樣位居第二名還有各大建商搶著推案的「板橋站」,平均漲幅33%,鄭惠文分析,板橋新成屋最高已飆至每坪78萬的水準。加上距離台北市僅一橋之隔,區域內有高鐵、台鐵、捷運、再加上環狀線進駐,交通優勢集於一身,使得新板特區繼豪宅聚落後,周邊房價更有支撐點。

鄭惠文建議,預算有限的購屋族,位於景平路與秀朗路三段路口的秀朗橋站,雖然近年來房價漲幅高達3至4成,但公寓仍有機會挖到每坪22萬元左右的「俗」貨。但該區離市中心有距離,生活機能仍屬發展階段,但比起鄰近區域房價則是相對便宜。

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