雨季租屋漏水糾紛多　依法房東須負責修繕

「住進去才半年，房間牆面油漆剝落，露出壁癌，房東雖然重新油漆，但過沒多久又有壁癌，實在不堪其擾！」「每次下過雨後，天花板就會凝水珠，開了除濕機也沒用，房東又不願處理，怎麼辦？」

根據崔媽媽基金會統計，從5月梅雨季到7月颱風季，租屋漏水的法律糾紛爆增，每月降雨量與「隔月」的漏水糾紛諮詢數目呈現正相關。抓漏和防水向來是耗時又棘手的大工程，最易在租賃關係中產生糾紛。

擁有多年租屋經驗的曹小姐表示，漏水、潮濕、壁癌是常見的租屋問題，曾遇過房東不願意負責修繕，或是得配合房東的時間安排修繕，往往漏水問題一拖就是好多天無法解決，一般房間一面牆的修繕費用高達3萬元，若房東不願處理真得是相當困擾。

崔媽媽基金會提醒租屋族，租屋前要仔細觀察，房子美化裝潢後往往看不出問題。房客在看屋時，通常只注意到裝潢新舊、家具、設備，而忽略細微的角落。屋外部分可以觀察外牆，樓梯間、天井等公共空間，以及與隔壁銜接的牆面。

屋內部分，牆面經粉刷修飾，一時看不出漏水狀況，但仍有幾個細節可看出端倪，像是屋頂、牆壁是否有水漬，尤其屋頂與牆面交接處最易漏水，要特別注意該處是否有水痕；窗台、冷氣孔是否有發霉、水漬；油漆、地磚是否有變色或出現異樣。

租屋定約時，要特別注意租賃物修繕義務，與承租人權利行使方式，民法對租賃修繕責任設有相關規範，除租賃雙方簽訂租賃契約時，就修繕責任歸屬另有約定外，原則上應由房東負租賃物的修繕義務。

另外，在漏水潮濕修繕糾紛爭議中，常見因漏水潮濕導致屋內財物受損，而雙方就賠償責任歸屬爭執不下。若房屋發生任何狀況，房客應在第一時間通知房東，否則房客如因疏於通知而引起損失，則無法向房東求償。

崔媽媽強調，租賃關係中的漏水潮濕糾紛，其實可藉由租屋前的仔細看屋、明確訂約，發揮一定程度的避免效果。即便真得發生問題，也可透過立即通知、冷靜協商，將損失降到最低。