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兩岸開放商辦變搶手 南京松江空置創新低

卡優新聞網/張家嘯 2012.08.09 00:00

第8次江陳會即將登場,預計談定兩岸投保協議、貨幣清算機制及兩岸金融互相參股等議題。而根據觀察,兩岸開放政策擴大後,將加快雙邊產業互補、企業布局及資金配置,吸引國內外各路資金來台投資商用不動產,其中南京松江商圈,目前空置率6.7%已創新低。

從永慶資產管理統計發現,今(2012)年上半年僑、外、陸資來台投資,無畏國際經情勢動盪、中國經濟成長放緩,不論件數、總金額均大幅超越去(2011)年同期。而本土投資人更是當仁不讓,以南山人壽、國泰人壽兩強逐鹿世貿二館的268.88億歷史性高價為例,已將今年以來,壽險業投資商用不動產的占比,一舉衝破72.0%大關,為近年統計來新高。

永慶資產管理協理黃增福指出,除了各界矚目的幾個知名指標性大案,目前以南京松江商圈同時受惠於觀光、金融兩大熱門議題,詢問度最熱,有購買或承租商辦需求的客戶達30~40組。商圈內改裝商辦為商旅,進行資產活化最成功的案例,5月份來台上櫃的F-富驛,進駐南京東路三段、龍江路口原華航大樓,明顯成為周邊指標性個案。

近三年來陸資來台投資,以及華僑、外國人來台投資狀況,今年上半年陸資來台投資件數為63件、投資金額為36億682萬元,件數已超過去年一半水準,投資金額更大幅超越去年的12億9,122萬元;華僑、外國人來台投資則有1,172件,投資金額為697億3,244萬元,件數及金額也都較去年同期增加。

黃增福分析,目前市場上以金融、壽險、貿易、零售、旅館、陸資企業及外商的辦公室使用需求最大,在台北市主要辦公商圈多有布點計劃。其中又以南京松江商圈最熱門,本季辦公空置面積去化加快,辦公空置率從上季9.3%大幅下修至6.7%,減少2.6%,創近年來的新低;辦公租金行情則為每月一坪1,530元,租金長期波動並不大,約在1%左右。

黃增福認為,南京松江商圈近機場,無論是道路系統、捷運設施、金融機構,各項公共設施配合的機能條件成熟,為旅行業進駐的傳統熱區,加上最近中古商辦的「商旅改裝熱」都因應陸企、陸客題材而商機大增。

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